买房到期不交怎么退房子

若业主在约定期限内未获房屋，且经多次追索后仍逾期三月未收楼，业主有权选择退房，并向开发商追索违约赔偿。根据我国法律规定，合同一方违约，须承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。业主在此情况下，可依法要求开发商承担相应法律责任。

若开发商逾期交房超过三个月，购房者有权退房。此时，购房者可选择要求开发商双倍返还定金，或按银行同期利率支付房款利息。退房流程简化如下：首先，购房者需书面通知开发商退房意愿；其次，双方协商退款事宜；最后，完成相关手续，确保款项及时返还。整个流程旨在保障购房者权益，确保公平交易。

购房者应书面表达退房意愿，开发商过失引发退房需承担损失，贷款未批或付款共识未达成则开发商无责。开发商须在15天内退款并终止合同，未签署文件前代付银行款项。逾期退款开发商需支付违约金，超三个月未交房购房者可要求赔偿。退房流程包括书面申请、退款和终止合同、逾期赔偿三个步骤。