新房签完预售后开发商违约怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 当出现开发商违约的情况时，购房者有权选择解除合同，此时，开发商应按照相关规定，承担相应的违约责任并支付违约金；若购房者选择放弃行使此权利，则可依房屋买卖合同中的约定，将争议提交仲裁机构裁决或是向人民法院提起诉讼以维护自身权益，在此过程中，购房者有权要求开发商继续履行该合同义务；然而若开发商持续拒绝履行其合同义务，购房者有权依法请求人民法院对开发商实施强制执行。以上法律条款及具体细节仅供参考。
- 法律依据
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《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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新房预售合同签完了怎么办在购房合同签署后，为了保障您的权益，应迅速采取以下关键步骤：1)进行预告登记，以防止开发商破产或资产查封影响您所购房产；2)将合同备案，避免开发商一房多卖或抵押贷款的风险；3)签署附加协议，明确房屋面积，以便在实际面积与房产证不符时，依法维权。这些措施有助于确保您在房产交易中的安全和合法利益。
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怎么审查开发商的预售资质购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
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开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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开发商无预售许可证可否退房可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
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二手房纠纷案件·常见问题
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新房签完预售后开发商违约怎么办
一键咨询
开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷您好，之前被骗炮了，对方一直没有删除我的微信，我担心对方会用聊天记录勒索我，我要怎么预防或维权？
[律师回复] 如果对方勒索你，你直接报警就行
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快速解决“诉讼仲裁”问题
口头协议没有书面合同的情况下和老板口头协议90元一个平方，工程完工后工资按90元一个平分付清，后老板说80元一个平方，要求归还部分工程款被起诉啦怎么办。
[律师回复] 具体情况可以联系详谈
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口头协议没有书面合同的情况，工程完工后工资付清，老板试图压低工程款价格并声称之前少写一笔八万元工资，要求退还工资八万元，被起诉啦怎么办
[律师回复] 您好，是否有证据证明呢
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怎么审查开发商的预售资质
购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
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房产纠纷
您好，我在网店上买到了盗版书籍，我以为是二手正版的，而且下单之后商家也没有告诉我是盗版的，商家在商品备注上也没有写盗版，介意勿拍，现在我要求商家赔偿，商家拒不赔偿，怎么办
[律师回复] 商家店铺是否有标注正版？您购买前是否咨询是否正版？
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开发商无预售许可证可否退房
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
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取保候审10月底完，现在能办出国签证吗
[律师回复] 涉嫌刑事犯罪，取保候审不代表案件的结束，依然要判刑坐牢，至于判多久完全取决于你的辩护律师专业性和责任心，本人已经办理过多起无罪和缓刑案件。
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开发商没有预售证可以卖房么
开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。
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你好我想咨询一下，我是辰溪人未成年犯罪，判四年，12年就出来了，现在想做个网约车司机，平台说我有案底，未成年案底不是永久被封存的吗，除了公安司法局，外面一般是查不到的呀，现在做什么都有负面影响
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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我朋友圈看到奶茶在做新品活动 说买一送一 所以我点了一杯奶茶 然后点奶茶的小程序里没有非常明确的指示说要连续点两杯 我没有理解里面的意思 导致我花原价买了一杯 没有享受到她的活动
[律师回复] 你好，你想问的法律问题，具体描述详细，进一步详谈解决
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开发商挪用预售资金怎样处罚
开发商挪用预售资金一般判处三年以下有期徒刑或者拘役，挪用资金巨大一般判处三年以上七年以下有期徒刑，数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑，若是依旧不知道开发商挪用预售资金怎样处罚可以选择继续阅读此文。
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订购全屋定制家具，后发现做事拖拉，便协商退款，对方同意后一直没退，起诉，强执基本没履行，后期得知被告身上还有同类官司三，四起，都是拖着不做，后要求退款不退，这种算诈骗吗？还有没有告他的也是类似的剧本！
[律师回复] 这种情况通常不构成诈骗，而更倾向于民事合同纠纷中的违约行为。
诈骗通常是以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物的行为。在您描述的情况中，对方与您签订了全屋定制家具的合同，起初同意退款但未履行，且存在多起类似的未履行退款义务的纠纷，这更符合在合同履行过程中违约的特征。
您可以继续通过法律途径维护自己的合法权益，例如查找对方的财产线索，提供给法院以推进强制执行程序。
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