买房碰到开发商违约怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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对于商品房销售过程中必然出现的面积误差问题，法律规定了相应的解决方案。若商品房的面积误差在3%之内，那么购买方不得主张退房，而应按照双方签署的合同所明确的每平米售价，对多出或不足的部分予以多退少补；然而，若是面积误差超出了这个标准，那么购买人便有权利决定是否实施退房程序。经过相关管理机构的审批之后，商品房的建筑面积容许有所调整，并且必须在10天内提前告知购买者。购买者在收到通知后的15天内可以以书面形式回复其是否同意处理该改变。倘若在这15日的期限内未能提交书面答复，则视同为同意变更方案。在未能按照规定时间通知购买者的情况下，开发企业将需负担相应的违约责任。
另一方面，针对实际使用面积增加或者减少、以及商品房现实面积与预售面积存在出入的情形，购买者应委托具有合法资质的房屋测绘单位进行准确核算。
- 法律依据
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《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。
二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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买房碰到开发商违约怎么办
商铺开发商违约是否可退房取决于具体情况：如因房屋主体结构质量不合格、影响居住条件、已出售或抵押给第三方等法定原因，买方有权退房且不承担违约责任。但如因买方个人主观后悔，无充分理由要求退房，通常难获司法支持，且可能构成违约并承担赔偿。
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您好！我大概2014年买的商品房，合同上说面积差超过3%要赔偿，但是时间是两年内上诉就有用，现在时间过了很久了，上诉还有用吗？我们当时买的是算投影面积，共183平方，房产证上测量到的面积是153.1平方。
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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开发商买房违约金多少
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