扬州买房可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 楼市交易过程中的退房事宜需依据具体情况进行考量。首先，在正式签署房屋购买合同时，买方拥有单方撤销权，无需为此承担任何形式的违约责任。由于购房行为完全基于自愿和非强制性原则，因此，若买方在购得房屋之后出现不满并有退房意向，自然有权行使这一权利。其次，若买卖双方已达成完整购房协议且购房者提出退房请求时，则其必须对此承担违约责任。倘若合同中明确规定了违约金条款，应依照书面约定进行赔偿；如违约金额度偏低以致无法弥补实际损失，人民法院或仲裁机构可依申请进行相应调整；反之，若违约金过高超过实际损失，亦可能面临适度削减之结果。若合同中未涉及违约金事项，则由违约导致的实际经济损失作为判定赔偿金额的标准。再者，若双方已完成房屋产权过户流程，意味着合同各项义务均已得到有效执行，此时买方若再次改变主意要求退房，将被视为解除合同行为，即无法实现退房目的，而只能寻求通过新协商解决方案。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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