售楼处说售后包租合法幺
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 投诉售后包租是否违法规则，需依特定情形加以剖析：首先，对于尚未完工的商品房采取售后包租之商业策略进行销售，无疑是违反了相关法规的；其次，若有关房地产项目已竣工，则从严格意义上看，此类售后包租的销售手法在法理上并无明确禁止之处。然而，值得强调的是，售后包租对消费者仍潜藏着不可忽视的经济风险。专家们建议，投资者在进入市场时应审慎决策，同时，投资之前务必进行详尽的调查与研究。此外，售后包租所蕴含的潜在风险主要包括：第一，商品售价大幅度抬高，从而导致收益大幅下滑；其次，销售过程中可能出现将经营者自有资金挪作他用的现象；再者，运营过程中所面临的各类未知风险；进一步来看，市场及政策方面的不确定性也将对投资产生深远影响；最后，购房合同订立过程中，有可能隐藏某种程度的法规风险。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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售后包租违法幺实际上属于非法行为。此种商铺出租形式主要是由开发商将大型商业地产项目分化为诸多小型产权式商铺进行销售，然后通过与各小业主签署返还租赁权协议，承诺在一定时期之内，商铺将由开发商全权负责统一运营，并按照预先约定好的期间向小业主支付固定金额的租金收入。
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售后包租房怎幺认定“售后返租”是商业地产开发商常用的策略，也被称为“售后包租”或“售后回租”。该策略将商业物业售给购房者或投资者，并承诺统一商业管理和运作，同时给予投资者固定的月度租金回报，期限通常为3-10年。这是一种房地产开发与经营的有效方式。
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怎幺样才算售后包租"售后返租"，又称"售后包租"或"售后回租"，是商业地产开发商采用的策略。其核心是：购房者购买后，开发商不仅负责3至10年的租赁回收，还全权管理商业运营，并定期给投资者派发租金收益。简而言之，这是一种"买了就收租，还不用操心"的投资方式。
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认购书与售楼部说的价格不一致怎么办
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