一房二卖谁优先取得

根据我国现行相关法规的明文规定，在出现开发商实施“一房多售”现象时，必将以办理产权登记手续者的时间排序为准，优先取得最终归属权。具体来说：首先，已完成房屋登记的购买人将被认定为获得该房屋；若未能及时进行产权登记而仅办理了预告登记的购买人则次之；最后，对于既未完成过户程序也未曾进行预告登记的购买人，那么他们将有资格按照其与开发商所签署合同的时间顺序来优先获取房屋所有权。

在合同执行纠纷中，应依据签订在先、物权优先、占有在先及履行在先等原则处理。当双方合同均未执行时，遵循签订在先原则；一方获得标的物产权时，坚守物权优先；双方均未获产权时，选取占有在先；一方已履行合同时，坚守履行在先。这些原则有助于明确责任，保障权益。

开发商一房二卖时，责任排序需遵循四大准则：首先，合同先签者优先；其次，已取得房产者物权优先；再次，占房时间长者最优；最后，实际履行义务者尊。这四原则确保公平公正，保护各方权益。