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买房时开发商违约的责任是什幺
- 律师解析
- 依据我国相关法律法规及司法解释的明确规定，针对房地产开发商未能按时向买入房屋者交付房产的情况，违约金的承担问题有专门的处理规范。若楼盘开发商并非出于不可抗拒之力等特殊原因而未能按期完成房屋交付工作的话，那幺在预售商品房销售环节之前，开发商应当与购房方签署合法有效的商品房预售合同。在此前提下，房地产开发商必须严格按照合同所约定的日期，将预售商品房毫无迟延地交付给购房者；否则，开发商需承担起违约责任，按照合同约定予以相对方的损害赔偿。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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