借名买房纠纷如何打官司
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 有关借名购房的争议，如果有明确的证据能够证明确实为借名行为，那么在诉讼过程中，真实买受人有权请求被借名人将涉案房产的所有权变更登记至己方名下。然而，需要注意的是，此类情况下并不能直接对该房产进行确权，否则将会面临败诉的风险。同时，出现以下两种情况之一的，人民法院也不会予以认可：第一种情形，当事人约定由某一方代表另一方购买房屋，并将房产登记在他人名下，在此情况下，借名人实际上享有住房权益；第二种情形，一方提出确权主张，但无法提供有效证据加以支持。例如，借名人根据合同约定请求登记人（即出名人）办理房产所有权转移手续，法院对此类申请通常会给予支持。然而，如该房产因为登记人的债权人的查封等原因而无法办理转移登记，又或是涉及到善意交易第三人的利益，则应另行考虑。如果一方当事人提供了相应的证据来证明其确实支付了购房款，但却未能证明他们之间存在着借名登记的约定，此时借名人再提出要求登记人办理房产所有权转移手续的申请，法院将不再支持；反之，对于其向登记人要求偿还与其出资属性相符的债权部分的请求，则应该按照相关法律法规进行处理。
- 法律依据
- 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十项【借名买房的认定和处理】借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。
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借名买房纠纷如何打官司在处理借名买房纠纷案时，需确认借名购房协议的法律效力及实际出资人是否拥有房屋所有权。若协议合法，实际出资人可要求名义产权人协助过户；若协议无效，需根据案情判定双方责任及损失，并依法赔偿。确保权益明确，依法处理纠纷。
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借名买房纠纷如何打赢官司关键在于能否提供充分且有力的证据，来明确证实当事人以合法形式所取得的房产，实则为借助他人名义购得的房产。如若双方签订的所谓“借名买房”合同被依法判定为不具备法律效力，导致最终房屋的所有权归属于被替代者，那么作为实际出资人的借贷者仅能获得相应的债务请求权。
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借名买房纠纷官司打多久借名买房指实际购房者支付全款，但房产登记在名义购房人名下，实际归属实际购房者。引发的法律纠纷可通过协商、调解或司法途径解决。普通程序审理的第一审民事案件审理期限为六个月，可延长，总延长不超过六个月；简易程序为三个月；特别程序为三十天，特殊情况下可延长三十天，需法院院长批准。
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借名买房纠纷官司打多久涉及多方的合同诈骗行为中受到行为人不法侵害，财产权益受损的是被害人。在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，骗取对方当事人财物，数额较大，构成合同诈骗罪的，依法追究其刑事责任。
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借名买房纠纷如何打官司违反法律规定的行为需承担民事、行政及刑事责任。民事赔偿包括赔偿经济损失和退还购房款；行政责任为2至3万元罚款；若构成刑事犯罪，将依法追究刑事责任。购房者应维护自身权益，依法追究责任人责任。
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