买房现在可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若欲退出购买，以下途径可行：1）购房者可与开发商协商一致达成终止协议，或根据商品房购买协议中的明确规定或者法律法规中的相关条款，在合同所规定的解除条件达到之后向开发商发出退房通知，该通知自抵达开发商手中之日起，房屋买卖合同即告解除并可完成退款手续；2）然而，一旦无法满足上述有关退房的特定条件，通常情况下是无法申请退款的。除非存在特殊原因而要求强制退房，此时需要负担相应的违约责任，支付违约金方可实现。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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购房者有权选择退房，可与开发商协商解除合同或在满足合同或法律规定条件后发送退房通知，送达即解除合同并退款。若不满足退房条件，通常无法退房。强行退房需承担违约责任并支付违约金。购房者在退房前应了解相关规定，避免不必要的损失。
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购房者有权选择与售房者协商一致从而解除相关合同，或者在约定或法定的解除条件在实际发生之后，向售房者递交正式的退房通知书，在通知书成功送达到售房者手中之时，即可解除房屋买卖合同并实施相应的退房程序。
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购买方可申请退房。双方经深入磋商或依据合同和法律规定的解除情形，购买方可向出售方发出退房通知。通知到达出售方时，房屋买卖合同即解除，实现退房。此过程简化了退房申请的流程，确保双方的权益得到保障。
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