商场售后包租怎么处理
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 针对您购买的商铺，若开发商未能履行返租承诺，可考虑向所在地的司法行政机关投诉并寻求法律援助，或者通过私下调解来解决争端。在此需着重提醒的是，鉴于国家已经出台明确命令禁止使用所谓的”售后返租“这种颇具争议性的商业性地产推广手法，房地产开发企业严禁采用售后包租或者以变相售后包租的手段去销售尚未竣工的商品房。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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商场售后包租怎么解决若购置的购物广场项目远低于预期，开发商未返还租金，可诉诸法律或私下协商维权。注意，我国已禁止“售后返租”等商业地产营销策略，开发商不得在新建商品房屋中采用此类形式销售。购房者应警惕风险，维护自身权益。
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大型商场售后包租合法吗商铺返租指开发商出售产权商铺给投资者后，与其签署返租契约，承诺运营管理并支付固定租金。然而，根据我国金融法规，“售后返租”这种商业地产营销方式已被明确制止和限制。投资者应警惕此类非法定商业行为，确保自身权益不受损害。在交易过程中，应遵守相关法律法规，防范潜在风险。
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商场售后包租怎么处罚协议需详列双方个人信息，针对房产质量问题制定修复规划，设定检修期限及维修补偿款。明确双方权益与义务，规定违约制裁及赔偿标准。最后，双方签名并标注签署日期，确保协议完整有效。
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商场商铺售后返租纠纷怎么处理处理合同纠纷主要途径有四：和解（友好协商达成共识），调解（第三方协助促进沟通妥协），仲裁（公正灵活、高效且受法律约束，公众认可），诉讼（作为最后手段，法院依法审查裁决，明确是非）。
房屋租赁
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商铺售后包租怎么处理可考虑前往当地司法机关递交诉讼状并寻求合法解决这个问题。关于“返租”，这是指出租方需将预付费的租金退回租客，当租赁合同签订之后，倘若承租的企业对船舶的实际使用时间低于契约规定的时间段或者由于船舶损毁等不可抗力因素导致合同无法履行，出租方必全数返还给承租企业。
房屋租赁
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开发商售后包租怎么退房我国法律法规严禁房地产商采用售后包租方式销售未竣工商品房。识别此类现象时，应妥善收集证据，并针对违规行为督促开发商接受行政责任追究。对于包装为“委托经营管理”实为租赁的合同，应及时辨别并采取相应法律行动。
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二手房纠纷案件·常见问题
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商场售后包租怎么处理
一键咨询
租售同权包括商用房吗？
租售同权不包括商用房。要知道商业用房就是指承租的商店，菜店，理发店，旅社等专门从事商业服务所用的房屋，租售同权是针对人们租用的用来居住的房屋。租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
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房产纠纷
婚前男方购房一套2016年，商业贷款，2018年结婚，房产证上只有男方名字，女方公积金还贷款，2024年如果离婚女方可以分到房子的多少比例？如果房产证上加名字，是否可以分到一半？，补充：15%首付，婚前贷款购买，
[律师回复] 你好，描述一下具体情况
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售后包租有哪些风险
售价虚高，回报落空。开发商在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者。资金挪用。经营风险。开发商早已套现并获取了丰厚的利润，经营者也可以临时退租。
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房产纠纷
我想增加孩子的抚养费。但是法院调解员说对方的每个月实际拿到手收入算百分比给付。但是我看法律规定是总收入，总收入不包含公积金、十三个月工资、绩效、津贴吗？
[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况
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我买了一款软件，但是发现对我没有用，我也没有使用，想退款，商家以软件是虚拟产品为由，不给退。合理吗？
[律师回复] 一般情况，交易完成不可以退货，但对于网络购物，可以七天无理由退货，如果双方争执不下，可 以通过法律途径处理。
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不以销售为目的的售后包租是否违法？
是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
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房产纠纷
您好，前几天喝酒在停车场轻微刮了别的车，但交警已抽血，补充：责任划分和怎样处罚
[律师回复] 1.责任划分，一般情况下，酒驾者在此次事故中需承担全部责任，因为饮酒后驾驶机动车影响了正常的驾驶能力和判断力，从而导致事故发生. 若有证据证明对方车主也存在过错，如违规停车等，则可减轻酒驾者的责任.
2.处罚，行政处罚：依据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条，酒驾者会被暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。若再次酒驾，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证.刑事处罚：若经检测达到醉酒驾驶标准，即血液中酒精含量大于等于80mg/100ml，则构成危险驾驶罪。即使是在停车场内，只要车辆处于可通行状态并发生了移动，也会被追究刑事责任 ，一般会被判处拘役，并处罚金. 民事赔偿：需赔偿对方车主车辆的维修费用等直接经济损失，若因车辆维修导致对方产生了如交通费用等间接损失，也需适当赔偿.
2.处罚，行政处罚：依据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条，酒驾者会被暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。若再次酒驾，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证.刑事处罚：若经检测达到醉酒驾驶标准，即血液中酒精含量大于等于80mg/100ml，则构成危险驾驶罪。即使是在停车场内，只要车辆处于可通行状态并发生了移动，也会被追究刑事责任 ，一般会被判处拘役，并处罚金. 民事赔偿：需赔偿对方车主车辆的维修费用等直接经济损失，若因车辆维修导致对方产生了如交通费用等间接损失，也需适当赔偿.
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售后包租的买房者有何风险?
风险一，法律关系比较复杂，涉及两个以上法律关系。存在开发商与购房者之间的房屋买卖关系，租房者与购房者之间的租赁关系，银行与购房者之间的还款协议关系等。风险二，是易被不法开发企业利用，违反《反不正当竞争法》进行不正当竞争。
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房产纠纷
关于非法集资售后包租的处罚是什么？
关于非法集资售后包租的处罚是处五年以下有期徒刑，但如果造成了严重的情节的，如造成了恶劣的社会影响或者非法涉案金额巨大的可以处五年以上有期徒刑，最高是可以判处无期徒刑的。
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刑事辩护
