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商品房面积缩水怎么解决

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在购买商品房后,若发现房屋面积与合同约定不符且差距大于3%,买方可以主张终止该份合同并要求卖方无条件退回房屋款项以及已支付的购房款的利息补偿,或者也有权选择继续执行合约,并由卖方自发承担双倍退还其所交付的超额房价款责任;而对于房屋面积偏差小于等于3%的情况,则应继续依照原有的合同条款进行执行,卖方需根据合约规定的价格实际结算。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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商品房面积缩水怎么解决
合同自生效起具法律效力,各方应遵守条款,履行义务。涉及申报、审批等手续的合同,须遵守法律及行政法规规定。双方应依法行事,确保合同顺利执行,维护各自权益。
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房产纠纷
商品房面积缩水如何解决
当前行为不宜。解决纠纷需明确管辖法院,合同中若已有规定,则按约起诉;若无约定,需考虑被告住所地或合同履行地。起诉需满足条件,如明确被告及详细列明双方信息,清晰提出诉讼请求。正确理解和遵循法律程序,确保权益得到保障。
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商品房面积缩水怎么办
房屋实际面积与预售时所标示面积存在差异确实是较为普遍的现象。据相关规定,如若房屋实际面积与预售时的公布面积相比较,其误差值超过了总建筑面积的3%,则买房人有权利选择解除购销合同,并且有权向出卖人追索已经支付的购房款项以及由此产生的相应利息。
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商品房缩水面积怎么办
面对现房购买中的房产烂尾风险,购房者不应私自停止房贷支付,此举构成违约,将招致法律责任。妥善应对策略包括:一是积极与贷款银行深度沟通,力争达成贷款暂缓支付的一致意见,并签署清晰停贷协议。二是如协商无果,购房者有权诉诸法律,向当地法院提起诉讼,旨在请求裁决解除已签房屋买卖合同。
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