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河南郑州开发商违约责任是什么

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
参考有关司法解释的明文规定,针对房地产开发商延迟交屋的违约责任已有一套明确的尺度标准。若非由于不可抗力等特殊情况影响而造成的开发商无法按时完成建设义务从而延误了交楼日期,则业主应当于进行商品住宅预先销售交易前与房地产开发商签署完备的商品房预售合同。对于房屋预售合同中约定的交楼期限,地产开发商须严格遵守并准时向业主交付预售的商品住宅,倘若未能做到,地产开发商需承担相应的违约责任,包括支付给购房者一定比例的违约金
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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河南郑州的开发商违约怎么处理
依据《民法典》,违约方需承担继续履行、补救措施、赔偿损失等责任。若一方明确表示或行为表明不履行合同,另一方可要求其担责。未按时支付款项或金钱债务,另一方有权要求支付。损失赔偿应与实际损失和预期利益相当,但不超过预见范围。
1w浏览2024-04-30
最近在了解有关商标注册的事情,对其手续不是特别的清楚了,想问一下河南郑州商标注册有哪些手续呢?
[律师回复] 以下是对河南郑州商标注册有哪些手续的问题的回答:
1、商标查询。
商标查询是指商标注册申请人或其代理人在提出注册申请前,对其申请的商标是否与在先权利商标有无相同或近似的查询工作。
以下几种情况在此说明:
1)本身缺乏显着性或属于商标法律禁注禁用的词语不能通过查询来判断其申请注册是否能被核准;
2)如有在先申请的相同或近似商标在查询时还未进入商标局数据库,因两者时间相近会使查询结果无法反映;
3)如查询报告提供了几个可能构成近似的商标,代理人只是通过一般审查标准和经验来做出分析,其意见仅供参考,并不能代表商标局的审查意见;
4)对于组合商标,如仅查询了商标的一部分(如中文或英文),而实际申请商标中的其它部分(如图形)与他人的注册商标相同或近似也会导致商标整体被驳回;
5)委托人在查询时仅提供了商标的名称,但实际申请时所提供的商标设计稿中由于字体、色彩、结构或排列的差异,也会导致查询结果不能完全反映相同或近似的程度。
2、商标审查。
商标审查分形式审查和实质审查。
①商标形式审查(3—4个月),确立申请日十分重要,由于中国商标注册采用申请在先原则,一旦发生申请日的先后成为确定商标权的法律依据,商标注册的申请日以商标局收到申请书件的日期为准,商标局收到商标申请书对于符合形式要件的申请书发放受理通知书。
②商标实质审查(12个月),商标实质审查是商标注册主管机关对商标注册申请是否合乎商标法的规定所进行的检查.资料检索.分析对比.调查研究并决定给予初步审定或驳回申请等一系列活动。在此期间,在该商标未获准注册以前,请不要在使用中标注注册标记(如:“注册商标”、“?”等),可以标记“TM”。另外,在未核准注册以前,带有该商标的商品及包装物,或商标标识不宜一次制作过多,以防因注册受阻而造成不必要的损失。
3、初审公告。
商标的审定是指商标注册申请经审查后,对符合《商标法》有关规定的,允许其注册的决定。并在《商标公告》中予以公告。三个月内没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的,该商标即注册生效,发放注册证。
1.3w浏览
河南郑州的开发商违约怎么处理
10w+浏览2024-07-26
河南郑州开发商违约责任是什么
根据司法解释,开发商延迟交屋需承担明确违约责任。业主在预售交易前应签完备预售合同,开发商须遵守约定交楼期限并准时交付。如违约,开发商需支付购房者违约金。不可抗力等特殊情况除外。购房者应维护自身权益,要求开发商履行合同义务。
1w浏览2024-04-17
河南郑州开发商违约责任是什么
10w+浏览2024-07-26
可以到河南郑州办开封医保卡吗?
10w+浏览2024-02-27
河南省郑州市开设赌场罪量刑标准规定
10w+浏览2024-08-29
可以到河南郑州办开封医保卡吗,法律上如何认定
10w+浏览2024-02-22
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