商铺返租注意什么
- 律师解析
- 对于返租交易，需要特别留意以下几个方面：首先，需要核实房东所提供身份证明文件与房产所有权证上记载的业主姓名是否完全吻合；其次，务必仔细了解每月租金中究竟涵盖了哪些费用，例如水费、电费、取暖费、天然气费及物业管理费的相关方是谁，这将直接关系到您的使用成本；再者，双方应当明确租赁期限，明确合同条款中是否允许转租以及关于房租支付的具体事宜，如付款周期、支付方式及违约处理机制等，同时也要明确房屋维修责任方面的安排；此外，建议要求房东开具租金及押金收款凭证；最后，关于可能出现的合同提前终止情况也需在合同中作出详尽的约定。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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