销售欺诈卖房担责怎么处理
- 律师解析
- 在新购置的商品房出现渗漏情况时，业主应首先尝试与开发商进行沟通协调，并敦促其在合理期限内完成相应的整改工作。若发现房子的渗漏问题无法通过修复手段得以妥善解决甚至经过修复后仍然达不到双方约定的质量保障水平时，业主有权依据相关法律法规，选择解除该房屋买卖协议并向开发商提出赔偿请求以弥补相应的经济损失。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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