律图审稿专业委员会3轮严审

投资售后包租协议有效吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
(1)根据商品房购买合同中所载明的条款计算违约金开发商如已和购房者在协议中对违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式做出明确约定,则一般应依据该约定做出精确计算。然而当约定的违约金与实际违约所造成的经济损失相比过高时,购房者有权向法庭提出异议,寻求适当降低惩罚性赔偿的力度。根据我国最高人民法院相关司法解释的规范要求来看,法院原则上会支持超过实际损失30%的违约金主张。(2)依照法律的直接规定计算违约金
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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房屋出售协议包括哪些内容
主要内容包括:1、房屋基本情况2、价款即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价3、履行合同的期限和方式即房屋支付的日期和交付手续4、产权登记及费用明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。5、房屋基地使用权房屋基地所有权属于国家或者集体。6、违约责任
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房产纠纷
房地产投资合作协议包括什么内容
房地产合作开发协议一般是甲方和乙方共同进行投资,当投资项目产生利润后,甲乙双方都享有共同利润,除此外甲乙双方对投资项目中可能出现的风险要共同承担。协议一般是一式两份,甲乙双方各自持有,协议效力从盖章后开始生效。
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合同事务
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
投资合同终止协议书包括哪些内容?
投资合同终止协议书应写明原投资合同的签署时间、合同期限、终止该投资合同的时间、终止的原因,如因甲方或是乙方原因、不可抗力等、原合同双方是否还存在债权债务纠纷、违约责任、争议的解决等。
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合同事务
合伙投资入股协议书包括什么内容?
投资方:(以下简称甲方)注册地址:法定授权人姓名:职务:被投方: (以下简称乙方)注册地址:法定授权人姓名:职务:主要包括出资额、出资形式、出资时间、占股比例等。
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公司经营
投资入股协议书范本包括那些条款?
公司的法律形式为有限责任公司,新和通公司的责任以其全部资产为限,双方的责任以各自对注册资本的出资为限。新和通公司的利润按双方对注册资本出资的比例由双方分享。
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