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新房存在质量问题归谁管

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
从法律角度来看,转让房屋过程中遗留的欠费问题,原则上不应由房产购买者承担。这主要源于合同所具有的相对性特征,即合同仅局限于合同双方当事人之间的事宜,无法影响或波及到合同以外的第三方组织或个人。同时,原业主与物业管理公司签订的相关服务合同也未明确规定需要由后来的购房者来负责偿付该部分的物业费,因此新业主并不负有支付此项费用的法定义务。而当新业主购得此房产之后,与物业管理公司会形成全新的物业服务合同关系,仅需承担起入住以后的物管费缴纳责任即可。如确需核实原业主是否存在欠费情形,应尽早向其提出清偿请求,要求其出示相应的票据证明或在订单中予以明确注明。
法律依据
《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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房屋质量问题归哪个部门管?
房屋质量问题归房地产部门管,因为购房者如果发现自己的房屋存在质量问题的话,那么首先是可以找到开发商来进行协商的,因为双方当事人关于房屋的质量方面的问题一般都是在合同当中有约定。
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房产纠纷
建筑工程质量管理中存在哪些问题?
法律法规不健全、施工不规范、管理方面不足
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建设工程纠纷
工程质量问题归谁管,相应职责是什么?
《建设工程质量管理条例》第二十六条明确规定:“施工单位对建设工程的施工质量负责。”第三十六条规定:监理单位代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。1、负责在建工程质量管理,在建工程质量抽查和巡查。2、负责对个项目体质量员的工作指导、检查和考评。
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建设工程纠纷
存单质押收益权的问题
收益权质押属于权利质押的一种。权利质押是指以出质人提供的财产权为标的而成立的质押。史尚宽先生认为,“权利质押谓以所有权以外的可让与之财产权为标的之质权。”权利质权的目的在于权利人通过取得入质质权的价值,实现债权的优先受偿。
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债权债务
户籍管理存在哪些问题
1、人户分离现象较为普遍。2、户籍资料差错多。主要表现为:静态资料差错多。3、户籍资料更正难度大。4、人为虚报错报时有发生。5、暂住人口脱管。
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