一房二卖哪个更有效力
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在遭遇房屋买卖欺诈行为时，您可能有权索回以下款项作为补偿：1）如果合同中明确规定了定金条款，您可以依据该条款要求卖方双倍返还定金；2）若是居住权合同中具备任何违约表述，那么您同样可以依据其内容要求卖方按要求的比例给予相应赔偿，然而，赔偿金额需尽量符合您的实际损失，但最高不应超出实际损失的30%；3）若您与卖方签署的并未包含以上任何明确规定，亦无定金或惩罚金等约束性条款，此时您依然有权利要求卖方返还您已经支付的全部购房款项以及相应的利息，同时，卖方还需为其的违法行为承担最多不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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一房二卖哪个行为具有法律效力在未完成房地产交易过户和交付时，优先执行签署日期最早的购房协议。若有一协议已进入实际执行，且体现卖方真实意愿，其合法性亦被认可。这两种情况下的“一屋两售”，依照协议签署时间及执行状态判断法律效力。
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一房二卖哪个合同效力优先合同符合双方真实意愿且不违反法律则合法有效。合同执行冲突时，履行顺序为：已完成房屋所有权转移登记的合同优先，其次是控制房屋的合同，最后综合考虑付款金额、时间、网络备案和合同订立次序等因素。
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一房二卖合同效力效力有以下情况：1、先后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。
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如何认定一房二卖中两个合同的效力1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同;等等。下文中，我们将具体告诉大家“如何认定一房二卖中两个合同的效力”。
房屋买卖
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如何认定“一房二卖”中两个合同的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在房屋买卖中，签订了房屋买卖合同，还必须经过登记主管机关对房屋权属变更情况进行登记，买房人才能取得房屋的所有权。前后两个房屋买卖合同都有效，产权属于办理过户登记的人。
合同效力
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遗嘱和遗赠那个效力更高1、在法律效力上，遗嘱与遗赠的效力是相同的。2、如果受遗赠方有证据证明自己与被继承人之间是遗赠抚养关系就有优先继承的权利。3、遗赠继承和遗嘱继承还有一个问题就是被继承人如果生前有债务的话，先从遗嘱继承的财产进行清偿。
遗产继承
二手房纠纷案件·常见问题
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一房二卖哪个更有效力
一键咨询
如何认定“一房二卖”中两个合同的效力
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在房屋买卖中，签订了房屋买卖合同，还必须经过登记主管机关对房屋权属变更情况进行登记，买房人才能取得房屋的所有权。前后两个房屋买卖合同都有效，产权属于办理过户登记的人。
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合同事务劳动纠纷一审胜诉二审把握大吗
[律师回复] 1.从局势上看，胜诉几率相比之下较为乐观，不过需要注意的是，除非一审判定存在严重误判或出现了新的极具影响力的证据，否则不能掉以轻心。
2.在案件上诉过程中，上诉者的进一步申诉不仅仅局限于被上诉者，更有可能涉及到一审判定本身。因此，在准备二审辩护材料时，我们不但需要对上诉者提出的上诉论点和辩护意见进行反驳和辩解，同时还需积极地对一审裁决的合法性，判定的事实明晰度及准确性，以及所采纳证据是否满足证据规则的各项要求等多个层面做出相应的回应与解释。
2.在案件上诉过程中，上诉者的进一步申诉不仅仅局限于被上诉者，更有可能涉及到一审判定本身。因此，在准备二审辩护材料时，我们不但需要对上诉者提出的上诉论点和辩护意见进行反驳和辩解，同时还需积极地对一审裁决的合法性，判定的事实明晰度及准确性，以及所采纳证据是否满足证据规则的各项要求等多个层面做出相应的回应与解释。
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购房合同没盖章生效吗
[律师回复] 在房屋买卖交易过程中，买卖双方签订的房屋购买协议，即便未按照传统方式加盖手印，但只要签署姓名并由卖方在相应部门进行签章确认，同样具备法律效应。无论采取何种形式签署，其法律责任及约束力均应秉持平等原则。
此外，合同作为明确规定了当事人双方权利和义务关系之协议文本，自双方签署之时即代表该合约正式生效，或者在满足相关特别约定之生效条款时同样也可视为有效。
此外，合同作为明确规定了当事人双方权利和义务关系之协议文本，自双方签署之时即代表该合约正式生效，或者在满足相关特别约定之生效条款时同样也可视为有效。
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民事诉讼无效婚姻宣告出来前是行政诉讼吗
[律师回复] 当我们谈及民事诉讼中的无效婚姻宣告这个话题时，其实并不是所有情况都需要去打行政官司。一般来说，宣告无效应采取的流程就是在民事诉讼中进行的。但是，比如说在此过程中有婚姻登记机关在办理婚姻登记的时候出现了违法，那就有可能会变成行政诉讼。尽管这样，大部分情况下，大家还是会选择通过民事诉讼来主张自己的婚姻是否有效。
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hello我想请问跟驾校签合同他说他的三年培训期是从签合同开始计算现在说我培训期过了要补交培训费才能安排练车 他约定的培训期条款是有效的吗
[律师回复] 你好，约定的条款是有效的G
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如何认定一房二卖中两个合同的效力
1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同;等等。下文中，我们将具体告诉大家“如何认定一房二卖中两个合同的效力”。
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房产纠纷高中学生在学校晕倒在医院抢救无效死亡学校有没有责任
[律师回复] 你好，请详细说明一下情况，根据现实情况，具体分析处理。。
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快速解决“损害赔偿”问题
遗嘱和遗赠那个效力更高
1、在法律效力上，遗嘱与遗赠的效力是相同的。2、如果受遗赠方有证据证明自己与被继承人之间是遗赠抚养关系就有优先继承的权利。3、遗赠继承和遗嘱继承还有一个问题就是被继承人如果生前有债务的话，先从遗嘱继承的财产进行清偿。
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婚姻家庭
见面礼六万六 男方家极力阻止我们结婚 是男方家不愿意结婚了 且同居大半年有了夫妻之实 男方要求退还见面礼六万六以及女方在男方家的花费怎么解决
[律师回复] 你好，I8IO5524499，可以电话联系详细沟通咨询。
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遗嘱和遗赠哪个效力更高
从法律效力上来说，遗赠与遗嘱的效力是相同的。那究竟应该按照遗嘱还是遗赠执行呢，可以先审查一下哪一个有效，自然可以得到执行的是有效的。若二者都有效的话，通常情况下应该是优先执行最后订立的那一份。
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婚姻家庭我朋友跟私人借了15万，每个月还利息15000还了将近二年了，然后现在借款人承担不起了，出借人又逼他打了张二十万的借条，然后经常去砸门什么的逼债
[律师回复] 可以详细沟通或者电话沟通
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快速解决“债权债务”问题
一房二卖合同效力怎么确定
根据法律中的规定，一房二卖合同中如果其中一个买受人已经取得了房屋的所有权证的，那么另外一个买受人签订的房屋买卖合同可能被撤销或者认定为无效合同。一般情况下发生一房二卖情况的可以进行协商，如果协商不成的那么可以到法院进行起诉。
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合同事务
