私人开发商欠薪违约怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 涉及门店转让纷争，其本质上应被视为是一种房地产租赁合同纠纷的形式。任何涉及租赁合同的纠纷，我们通常都需要先行查看相关的合同是否已明确规定了关于此类争议的解决方案。若并无明确约定，那么就必须按照现行法律规定进行妥善处理。针对一般性的门店转让争议，可按照以下步骤进行处理：1.当门店转租方并不具备转租权利却对外进行非法转租时，门店房东有权提出取消租赁合同或者判定该转租合同作废，在此过程中，门店受让人所遭受的损失，应当依法向门店转租方提出索赔要求；2.在门店租赁协议中，若明确约定租赁期限超出了法律规定的范围，即法律明文规定租赁合同期限不得超过20年，那超过这一期限的部分将被视为无效；3.在门店租赁合同到期之后，对于装饰装修物的处理，应该优先参照门店租赁协议中的相关约定进行处置；如果协议中对此未做明确约定，那各方当事人应当进行充分的协商。若未能达成共识，那么则需结合具体案情进行判断：比如承租人若是未经允许擅自进行装饰装修或扩建，由此产生的费用应由承租人独立承担，出租人也有权要求承租人恢复原状或作出相应的经济补偿。
- 法律依据
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《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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