夫妻之间买房后能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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诈骗，乃指行为人故意告知相对人虚假信息，或故意隐匿真实状况，致使对方在误判的基础上形成决定性的意思信号。这里的“故意”，特指行为人行使人为欺诈的意图在于引导对方产生或增强某种引发错误决定的动力。涉及到故意隐瞒真实情况的欺诈，必须囊括行为人已有说明相关义务这一前提条件，如果行为人蓄意未履行必要的说明义务，以至于对方在错误认识的驱使之下达成协议，则视为欺诈。这种欺诈既可由民事行为的一方施行，也能由第三者实施。就欺诈行为本身而言，需满足以下几个构成要素：（一）行为人须出于恶意，或是采取欺诈手段诱导他人与之构建民事法律行为，或是将构建民事法律行为本身作为欺诈手段；（二）行为人确实实施了欺诈的行为，如自行编纂虚假事实、虚设情境，试图诱使对方上钩；或刻意掩盖真相，导致对方在不知情的情况下接收错误信息，进而与其签订协议；（三）受到欺诈一方是在违背真实意愿的情况下，做出民事法律行为。换言之，被欺诈的另一方会因为行为人的欺骗而陷入认知偏差，从而在错误理解的影响下作出错误决策，与其构建民事法律行为。
对于第三者参与的欺诈行为，其成立需要符合如下特定要求：首先，实施欺诈行为的人应为民事法律行为双方当事人以外的第三方，并非行为主体本身；其次，第三方欺诈行为针对的对象只是民事行为当事人中的一方，不是针对双方同时进行；再次，受到欺诈一方由于受到第三方的欺骗而在心智迷糊的状态下，与另一方当事人签订了民事法律行为；最后，虽然第三方不是直接对受害方施加欺诈行为，但另一方当事人在与受害方构建民事法律行为的过程中，可能已经意识到或应该察觉到第三方的欺诈行为，然而也有可能对此毫不知情。
在法律规定方面，遭受欺诈的一方有权提出撤销申请，向人民法院或仲裁机构寻求诉求，并请求撤销相关的意思表示。一旦民事法律行为被命令撤销，行为人因此获得的资产需全部归还原主；若无法返还或无必要返还，则需要折现补足。有过失的一方必须赔偿由于此而给对方带来的财务损失；如双方皆有失误，那么他们应各负其责。除上述规定外，若有其他法律法规另行规定，则依其规定施行。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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