夫妻买房有贷款怎么退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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（一）首先，建议您先行与房地产开发商进行友好协商，倘若协商无法达成共识，再选择走法律途径维护自身权益。若是符合合约中所规定的退房条件，最好能够首先寻求与开发商之间的协议解决方案，如此不仅能为您节省司法诉讼所需付出的大量费用开支，同时也有利于促进双方关系的和谐发展。
（二）关于违约金以及相关税费的收取问题。假如是由于开发商违约而导致消费者决定退房，并且双方于此前签署过的合同中有明确约定期限和比例的违约金条款，那么开发商必须按照约定执行理赔方案。赔偿除涵盖房屋总价及相应利息金额以外，同时还应当包括消费者先前已经投入的部分款项，例如印花税、购买房产的税费、交易所收;取的手续费用、测量土地的费用、产权登记费用、利息损失、购买房产的中介服务费用以及聘请律师的费用等等，这类费用均需纳入消费者实际所受损失的范围之内，由开发商负责承担。
（三）关于首付款和分期付款的利息获取事宜。对于采用一次性付清全额房款的消费者而言，他们有权直接申请让开发商退还其所有预先支付的款项及其相应的利息收益。然而，对于选择按揭贷款、公积金贷款进行购屋的消费者来说，情况可能会显得较为复杂。实际上，操作流程通常是开发商将应予退还的购房款分为两大部分，其中属于消费者首付款金额的部分将会直接返还给消费者，而属于消费者向银行借取的款项部分则会直接交付给银行，最后被视作消费者已经完成对银行的提前还款义务。银行收到还款后便会立即停止与消费者之间的借款契约。此时，开发商需要向消费者支付其首付款所产生的利息收益，即自消费者开始支付首付款之日起至开发商偿还其部分款项为止这段期间内所累积的利息收益。倘若消费者原先已开始分期偿还按揭贷款，开发商亦应在此时全额偿还消费者每个月的按揭贷款本金与利息收支。此外，若消费者因退房需求而已经入住房屋一段时间，在此期间所产生的折旧费用应由消费者自行承担。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
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买房的时候夫妻贷款怎么贷买房时夫妻贷款的流程是到银行询问清楚贷款方面的一些政策，银行受理当事人的贷款申请，对夫妻双方的还贷能力，个人征信记录等进行全方面的调查，调查完毕之后会进入到贷款审批的程序，审批完成之后才会发放贷款。如果是以夫妻两个人的名义贷款，该笔债务肯定是共同债务。
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夫妻共同买房贷款谁是主贷人？夫妻共同买房贷款的情形一般选收入高的一方、征信好的一方、职业稳定的一方为主贷人，当然由于法律规范对此并没有强制性规定，故此夫妻双方可以协商确定，只能说若是按照以上的标准来选择，那么贷款请求被受理的概率会高一些。
房屋买卖
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夫妻一方黑户怎么买房贷款首先你这有一方是黑户，不管是不是以他的名义贷款，都多少会有些吃亏，若非要贷款的话以个人信用较好的一方为主贷人，信用较差的一方为次贷人，一般收入和征信没太大问题，审批问题不会很大，但在借款利率和额度上可能会吃点亏。但是如果你之前的行为有些过分的话，银行绝不会给你批贷。
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二手房纠纷案件·常见问题
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夫妻买房有贷款怎么退房
一键咨询
买房的时候夫妻贷款怎么贷
买房时夫妻贷款的流程是到银行询问清楚贷款方面的一些政策，银行受理当事人的贷款申请，对夫妻双方的还贷能力，个人征信记录等进行全方面的调查，调查完毕之后会进入到贷款审批的程序，审批完成之后才会发放贷款。如果是以夫妻两个人的名义贷款，该笔债务肯定是共同债务。
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债权债务孩子死了 医院赔了赔偿金 如果离婚的话这个钱 是夫妻平分吗
[律师回复] 您好，孩子死亡赔偿金不是夫妻共同财产，在离婚时不能简单地平分。而是应根据《中华人民共和国民法典》关于遗产继承的规定，由法定继承人按顺序继承。离婚的夫妻如果仍然是孩子的父母，则有权作为第一顺序继承人参与赔偿金的分配。但具体分配方式需考虑多种因素，并可能通过诉讼或调解来解决。
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快速解决“婚姻家庭”问题
丈夫去逝，房产过户需要那些手续
[律师回复] 首先需要确定房产是否属于夫妻共同财产。如果是婚后购买的房产，且没有特别的财产约定，通常属于夫妻共同财产。在这种情况下，去世的丈夫只拥有房产的一半产权。
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夫妻贷款买房可一人贷款吗
根据现行法律，夫妻可以选择由一方申请购房贷款。但需注意，在婚姻期间购置的房屋，除非双方有明确的书面协议，否则无论产权证上登记的是谁的名字，该房产都应视为夫妻共同财产。
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房产纠纷供房两年，夫妻闹离婚，男方父母给的首付，怎么才能要回来？
[律师回复] 你好 我是广西豪安律所的农其锟律师 目前来看打官司就能要回来 你这边具体是什么情况 方便留个电话吗
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快速解决“婚姻家庭”问题
您好，余律师，我跟前夫离婚后，房子未分割，现在他就带着现任住进去，并且还拿走了我收藏在家里的三万豹子号现金和一部分衣物以及证件，报警了没有证据证明，就否认了我放在家里的东西
[律师回复] 你好，具体情况如何？
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夫妻买房交首付能退房吗
解决纷争可通过协商、仲裁和诉讼等途径。协商需公正、平等、自由，达成和解意向；仲裁需依据仲裁协议或条款向仲裁机构申请，等待调解和裁决；诉讼则需向法院提起诉讼请求，经法院审查后作出裁断或判决书，当事人应遵从并履行。
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房产纠纷一对年轻夫妻离婚小孩归女方，房屋财产怎么判
[律师回复] 如果离婚是经过诉讼的,原则上是共同财产一人一半，但是会考虑每个人的特殊情况以及对家庭的贡献等因素。
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快速解决“婚姻家庭”问题
夫妻房产纠纷如何处理
[律师回复] 解析：
关于夫妻共有房产的分配问题，其处理方式首先需要得到双方的共识和协商。若出现任何分歧，双方皆可向人民法院提起诉讼，法院将会依据实际情况，按照以下规定予以执行：
（1）若双方都主张拥有房屋所有权并愿意通过竞争性招标来取得相应份额的，应当获得批准认可；
（2）若其中一方主张拥有房屋所有权，则需由专业的评估机构以市场价格为基础，对房屋价值进行全面评估，最终取得房屋所有权的一方必须向另一方提供相应的经济补偿；
（3）若双方均未提出房屋所有权的主张，则可根据当事人的申请，将房屋进行公开拍卖，所得款项将作为共同财产进行分割。
其次，针对婚前一方支付首付款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房屋登记在首付款支付方名下的情况，在离婚时通常会被视为产权登记方的个人财产。
然而，夫妻二人共同承担的贷款以及与之对应的房屋增值部分则属于共同财产，离婚时，不动产登记一方应对另一方进行合理的经济补偿。
最后，若房产属于夫妻一方婚前所有，婚后并未添加配偶姓名，那么在离婚时，配偶将无法对该房产进行分割。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
关于夫妻共有房产的分配问题，其处理方式首先需要得到双方的共识和协商。若出现任何分歧，双方皆可向人民法院提起诉讼，法院将会依据实际情况，按照以下规定予以执行：
（1）若双方都主张拥有房屋所有权并愿意通过竞争性招标来取得相应份额的，应当获得批准认可；
（2）若其中一方主张拥有房屋所有权，则需由专业的评估机构以市场价格为基础，对房屋价值进行全面评估，最终取得房屋所有权的一方必须向另一方提供相应的经济补偿；
（3）若双方均未提出房屋所有权的主张，则可根据当事人的申请，将房屋进行公开拍卖，所得款项将作为共同财产进行分割。
其次，针对婚前一方支付首付款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房屋登记在首付款支付方名下的情况，在离婚时通常会被视为产权登记方的个人财产。
然而，夫妻二人共同承担的贷款以及与之对应的房屋增值部分则属于共同财产，离婚时，不动产登记一方应对另一方进行合理的经济补偿。
最后，若房产属于夫妻一方婚前所有，婚后并未添加配偶姓名，那么在离婚时，配偶将无法对该房产进行分割。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻能一人贷款买房吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对夫妻能一人贷款买房吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷夫妻离婚有儿女财产怎么分配最合理
[律师回复] 夫妻离婚时，子女通常不参与夫妻共同财产分配。夫妻共同财产分配应遵循公平原则，考量双方具体情况。双方若能协商一致，可按协商方案分配；协商不成的，法院一般会综合考虑夫妻双方收入、家庭贡献、子女抚养等情况进行判决，通常倾向于照顾无过错方、抚养子女方和生活困难方。
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起诉离婚夫妻共同财产怎么分配
[律师回复] 夫妻财产通常平均分配，但会因各种情况向某一方倾斜。若某人犯错，如重婚或家庭暴力等，无辜者将获得更多；若是为家付出颇丰，如养育小孩、孝敬长辈等，也可得到些许偏袒。财产分配还会依据财产类型、来源以及双方经济状况等因素进行考量。
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夫妻异地办理离婚程序需要多久
[律师回复] 异地夫妻离婚所需时间取决于选择哪种方式协商离婚还是诉讼离婚。若选前者，需在原籍婚姻登记机关申请、经过30天冷静期后再去领取离婚证书。如选用后者，小案子通常3个月内审理完毕，大案子则需6个月或更长，但由法院院长特批的话最长可延至12个月。
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夫妻共同买房贷款谁是主贷人？
夫妻共同买房贷款的情形一般选收入高的一方、征信好的一方、职业稳定的一方为主贷人，当然由于法律规范对此并没有强制性规定，故此夫妻双方可以协商确定，只能说若是按照以上的标准来选择，那么贷款请求被受理的概率会高一些。
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房产纠纷夫妻离婚孩子两岁该归哪方抚养
[律师回复] 离婚时，2岁以下的子女往往由女方抚养，因为这时候她们能更好地抚育孩子。不过当女方身体不佳或存在不利于孩子成长的恶习时，男方也是可以争取到抚养权的。
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法律规定夫妻离婚孩子判给谁
[律师回复] 法院判断父母离婚后孩子监护权，需考虑多种因素。若孩子未满两岁，通常判给母亲，除非母亲有不宜抚养情况。孩子两至八岁间，以对其成长有利为原则，如经济状况、抚养能力及意愿等。八岁以上孩子，应尊重他们的个人意愿。
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您好。问题是前夫不愿抚养孩子，与孩子互殴，我拉架导致受到轻微伤，请问如何维权，对孩子会产生影响嘛
[律师回复] 这种情况下您可以采取以下几种方式维权：
1.?报警：前夫与孩子互殴以及导致您轻微伤的行为，可以通过报警来处理。警方会根据具体情况进行调查和处理。
2.?向法院提起诉讼：要求前夫履行抚养孩子的义务，并支付抚养费。
3.?申请保护令：如果前夫的行为对您和孩子的人身安全构成威胁，可以向法院申请保护令，禁止前夫接近您和孩子。
对于孩子来说，这样的经历可能会产生一定的心理影响。建议您及时关注孩子的情绪和心理状态，为孩子提供心理支持和疏导，必要时寻求专业心理咨询师的帮助。同时，尽量为孩子创造一个稳定、安全和关爱的环境，减少此类事件对孩子成长的不利影响。
1.?报警：前夫与孩子互殴以及导致您轻微伤的行为，可以通过报警来处理。警方会根据具体情况进行调查和处理。
2.?向法院提起诉讼：要求前夫履行抚养孩子的义务，并支付抚养费。
3.?申请保护令：如果前夫的行为对您和孩子的人身安全构成威胁，可以向法院申请保护令，禁止前夫接近您和孩子。
对于孩子来说，这样的经历可能会产生一定的心理影响。建议您及时关注孩子的情绪和心理状态，为孩子提供心理支持和疏导，必要时寻求专业心理咨询师的帮助。同时，尽量为孩子创造一个稳定、安全和关爱的环境，减少此类事件对孩子成长的不利影响。
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