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#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 欺诈是一种故意的违法行为，它涉及到一方或多方故意提供虚假情报，或故意隐瞒一些重要信息，从而借此诱导对方得出与事实不符的决定。这里所说的“故意”主要指行为人的欺诈目的在于操纵对方的决策，使得对方的决策更为盲目冲动或是强化已有的冲动。至于故意隐藏真实情况，则应以行为人负有必须进行说明的义务为前提条件，如果行为人故意避而不履行必要的说明义务，致使对方遭受或加剧决策困难，那么他们便已成功构成了欺诈行为。欺诈行为既可由民事法律行为的某一方实施，亦可能由第三方实施。
欺诈行为的构成要素如下：首先，实施欺诈行为的一方必须具有明确且主观上的恶意，即他们故意使用欺诈手段来引导对方签订民事法律行为，或者他们的实际行动本身就是欺诈行为。其次，行为人在客观对象上实施了欺骗性的行为，这包含了两种表现形式：一种是行为人刻意捏造假的事实和夸大的情况，从而诱使对方陷入错误的识别中；另一种是行为人故意隐瞒或遗漏真实情况，让对方无法了解完整的真相，进而与之签订合同。最后但同样重要的一点是，被欺诈的一方在缺乏真正心意的情况下做出了这个民事法律行为。
部分人群由于受到他人的欺诈作用，陷入了对事实的误解之中，从而做出了错误的决策，因此，跟对方执行了一个民事法律行为。但是，欺诈行为并不等同于侵犯他人权利。虽然第三方可能会干预商业行为中的某些环节，但是这并不代表他就参与到了欺诈行为中。因此，第三人的欺诈行为需要符合以下几个构成要素：1.实施欺诈行为的人必须是民事法律行为双方当事人以外的第三人，而非直接参与该民事法律行为的当事人；2.第三人的欺骗行为单对于民事法律行为当事人的一方进行，而非对双方共同进行；3.受到欺骗的一方当事人在不清楚情况下，通过第三人的欺骗环境，与另一方当事人进行了民事法律行为；4.虽然第三人并没有直接对受欺骗者的对手实施欺骗行为，然而，在此情况下，对手在与受欺骗者合作进行民事法律行为时，应该或应备知第三人的欺骗行为，但也可能无法知道这种行为。
欺诈行为可能产生的法律后果是：受到欺诈作用的一方可享有撤销权利，可以向人民法院或仲载机构提出撤销意见，并要求废止先前所作的决议。如果行为人在做出决策后获得了某种资产，那么这些资产应该全部退还给原先所有者；如果不能够退回，或者没有必要全部退回的，也要由相关部门折算赔偿其实有的价值。如果受害方或欺诈方有过失，应对对方造成的任何损失负责；如果双方都有过失，那么他们分别独立承担相应的法律责任。不过，法律法规有特殊规定的，则按照其具体规则执行。

法律依据: 《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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