关于售后包租是否违法
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 针对尚未竣工完毕的商品房采用售后包租的促销策略进行销售，这在法规意义上是被视为违法的行为；而针对已经顺利完成建设的房产，依据相关法律法规，该种售后包租的营销方式并未被明文规定为禁止。然而，需要着重指出的是，售后包租的销售策略对广大消费者而言仍需承担不小的潜在风险。我们的专家提醒您，在进入市场时务必审慎斟酌，在作出任何投资决策之前务必详细深入地进行调查研究。以下将列举出售后包租可能面临的几种主要风险：首先，销售价格极易超过市场预期，进而导致投资者的预计受益大幅降低；其次，资金可能被违规调用；再次，经营过程中也会出现各种难以预料的风险因素；然后，市场和政策变动也可能对经营带来巨大影响；最后，合同条款解读不当同样容易给投资者带来不必要的损失。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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关于售后包租是否违法我国《民法典》及相关法律规定，在房地产交易中，若一方以虚假身份或抵押担保等手段欺诈，导致另一方签订不公平条约，则定性为欺诈行为。若造成较大经济损失，构成合同诈骗罪。
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售后包租属于违法吗“售后返租”是房地产开发企业为促进物业销售而采用的策略，即在售房时与买方约定，物业售出后由卖方负责包租或承租经营。这种策略旨在提高销售业绩。房地产开发企业应遵守相关法规，确保合同明确、公平，保障消费者权益。
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关于售后包租是否违法我国《民法典》及相关法律规定，在房地产交易中，若一方以虚假身份或抵押担保等手段欺诈，导致另一方签订不公平条约，则定性为欺诈行为。若造成较大经济损失，构成合同诈骗罪。
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关于非法集资售后包租的处罚是什么？关于非法集资售后包租的处罚是处五年以下有期徒刑，但如果造成了严重的情节的，如造成了恶劣的社会影响或者非法涉案金额巨大的可以处五年以上有期徒刑，最高是可以判处无期徒刑的。
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不以销售为目的的售后包租是否违法？是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
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刑事辩护违章停车出了交通事故怎么办
[律师回复] 如果违章停车出了交通事故，要保持冷静，立即停车并开启危险报警闪光灯，有人受伤就拨打 120，同时拨打 122 报警，准确报告事故信息。等待交警时尽量保护现场，车辆能移动且不影响交通和调查的情况下，拍照或录像记录现场细节。违章停车方通常会担责，但具体要看事故情况，比如对方是否有其他违法行为。保险理赔方面，有交强险和商业险的，责任确定后向保险公司报案，交强险在限额内赔偿，商业险按合同约定在交强险不足或范围外赔偿，但自己故意违章停车导致事故，保险公司可能拒赔或减少赔偿额度。事故处理完，违章停车还会受到罚款、扣分等处罚。
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快速解决“交通事故”问题
你好 请问如果租了一辆非运营的车出了事故 需要赔偿则损费和停运费吗？
[律师回复] 租车发生事故时，责任方需根据具体情况赔偿损失费。至于停运费，如果合同中有相关条款，则可能需要支付。方便的话，可以现在电话沟通q
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想了解，租车公司租的非营运车辆，事故后需要停运损失费折损费，合理吗?
[律师回复] 租车公司对非营运车辆收取停运损失费的做法存在争议，需根据具体合同条款和当地法律法规判断合理性。方便的话，可以现在电话沟通q
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不以销售为目的的售后包租是否违法？
是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
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房产纠纷我的情况是 父母现在没有能力抚养我 我住我哥哥家 哥哥每个月给我生活费 包括学费都是他出的 我现在高二 后续还需要他的帮助 我怎么把这些算上 以后有能力一起还给他 是打欠条吗
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租房子交的定金，不退怎么办
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您好 请问就是我给别人做担保了 但是现在他没有钱还银行 况且也逾期很久了 包括现在法院准备对他抵押的房子进行拍卖了
[律师回复] 可以协商解除担保，或者通过法院起诉追回财产损失
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关于租售同权政策如何理解？
租赁房屋的人在当地是很少能够对等地与当地买房的人享受到很多的权利，尤其是在为孩子办理入学的问题上总是会出现没有房屋不能落户而被拒绝的问题，于是就出现了租售同权的政策规定。那么，关于租售同权政策如何理解？其实租售同权就是赋予那些租房者一定的与售房者等同的权利。下面爱看看具体的内容。
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就是我昨天去美容院店里团购洗脸，她们推销了护肤洗脸产品，叫我跟银行分期付款给我们就可以有这个护肤洗脸一年六千多，今天我跟他们说了要退，叫她们跟银行取消，因为也没用，结果她们要叫我叫违约金，不能全额退给我，怎么处理
[律师回复] 这个有点难了，你自己愿意的，没办法
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北京关于租售同权的规定主要是租房满足条件可以落户和办理子女上学、京籍无房租房满足条件后子女可以在本区上学、非京籍家庭可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
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房产纠纷房东要卖房，提前一个月跟租客说了想让租客搬出去，但租客怎么都不愿意搬（房东跟租客没有合同，三个月起付房租，租客刚付3个月房租，房东说把租客的租金全退回）这样可以按照房东要求的时间让租客搬出去吗
[律师回复] 可以的。既然没签合同，就是不定期租赁。不定期租赁可以随时解除合同。
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快速解决“土地房产”问题
选调生违约能承担什么样的后果
[律师回复] 选调生违约可能承担以下后果：
1.?支付违约金：这通常在签订的协议中会有明确规定，违约方需要按照约定的金额支付违约金。
2.?影响个人信用记录：违约行为可能被记录在个人信用档案中，对今后的信用评级产生不利影响，比如在贷款、申请其他公职等方面。
3.?丧失未来参加相关选拔或招录的机会：可能会被相关部门列入失信名单，导致在一定期限内甚至长期无法再次参加类似的选调或其他公职招录。
4.?声誉受损：在一定范围内对个人声誉造成不良影响，可能影响未来的职业发展。
具体的后果和承担的责任，取决于选调生招录时签订的协议条款和当地的相关规定。您是正在考虑选调生违约还是已经面临这样的情况呢？
1.?支付违约金：这通常在签订的协议中会有明确规定，违约方需要按照约定的金额支付违约金。
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在我国关于租售同权含义是什么
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
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