预售商品房有购房合同吗
- 律师解析
- 商品房买卖合同与商品房预售合同虽同具买卖性质，但二者存在明显区别。具体而言，商品房预售合同乃是商品房预售方与预购方之间依据约定，确立了预售方在约定期间内将已经建设完成的楼宇所有权移转至预购方名下，同时由预购方向预售方支付一定数额的保证金或部分房款，并按照约定时间接收该批建筑物的书面协议。值得强调的是，商品房预售合同是以待建设的房屋作为交易标的物而签订的，是购房买卖合同的一个重要类型。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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如何购买预售的商品房
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1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：3、接着就是立契过户，缴纳税费。
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确实并非如此。商品房预售合同时种特殊形式的购房合同，其主题内容涉及到正在建设过程中的待售房屋，它是由商品房预售方与预购方双方协商达成一致后，共同签署的一份书面协议，旨在明确预售方在约定的期限内将已建成的商品房所有权转让给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或者部分房款，并且按照约定的日期接收商品房。
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