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转让预售房合同效力多久

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于本房屋合同的有效期限:在签署完成房屋购买合同之后,并未对其有效期做出明确规定。然而,只要各方按照合同所述内容严格履行各自的义务,即可视为该合同的正式解除和终止。若是在此过程中发生任何相关的纠纷或争议,提请至当地履行民法制裁权力的人民法院寻求解决途径,此时应注意诉讼时效为自争议产生之日起计算,时间跨度为三年。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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预售房转让合同有效吗
首先,关于预售住房的转售,我们必须明确的是,这时候转让的标的实际上尚未存在。然而,根据我国相关法律的规定,对于尚未出现的物品进行买卖的行为是被认可的,因此,即便在签立转售合同时,转让的房产仍然处于建设阶段或转让方并未能获得该物业的所有权。
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房产纠纷
预售房在转让合同是否有效
根据相关法律法规,预购商品住房的转让合同只要依法订立便随即产生效力。然而,在预售的商品房竣工并交付出售后,预购者获得房屋所有权证书之前,国家房地产管理部门是不允许为他们办理任何有关转让的相关手续的;但是当预购者成功获取房产证之后,商品房预购者便有权将原先签订的预售合同所包含的债权以及其附带的各项权利和义务转让给第三方。
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房产纠纷
预售商品房如何转让
1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续,在转让预售房屋时,该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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房产纠纷
如何转让预售商品房
1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续,在转让预售房屋时,该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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房产纠纷
预售商品房能否转让
根据《城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
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