开发商违约罚款金额为100违约吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若在合同条款之中只有针对违约金的基本规定，而并未明确规定具体的违约金比例或者金额，且同样的，相关法律法规亦未有就违约金的比例或者金额进行细致说明，那么该种情况下便可参照我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中关于承担违约责任的一般性原则实行。通常而言，合同所约定的违约金的最大值应不高于实际损失的百分之三十。然而，当既定违约金过高或者过低时，居民可以向有权机构申请要求降低或者提升这一标准。违约金主要包括法定违约金和约定违约金两种类型。前者系指由国家立法机关通过明确的法律条文规定了其适用场景、比例或者金额的违约金；后者则代表两个订立合同方自订的合同条款，详细规定了他们在合同时认为合适的违约金使用场景、比例或者金额。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条第1款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第2款约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
双方在签订合同时，应当对违约金的相关情况进行合法的处理，在司法实践中，约定的违约金在法律规定的范围内的，则需要按照约定的方式支付违约金，如果一方拒绝支付违约金的，可以按照法律规定的情况通过诉讼的手段来支付违约金。
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