邓州购房定金怎么退回来
- 律师解析
- 若您欲申请退回购买房产时所交付的定金，可考虑与出售方进行商议。对于购房定金的退还事宜，根据相关法律法规及行业惯例，有五种情况是可以得到支持的：首先，若是开发商在购房者认购意向书中约定的期限内，将购房者已经确认选购的房屋转售给第三方，以至于未能实现正式签约，那么开发商需按照双倍金额返还购房者支付的定金；其次，若开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法签订正式合同，甚至由此引发合同效力问题，开发商需要无条件地返还购房者的定金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且该争议事项与认购意向书的内容无关，从而导致最终无法完成签约，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中对价格、面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，此时开发商也应无条件地返还购房者的定金；最后，若商品房买卖合同未能顺利订立并非由于任何一方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么出售方应当将定金如数退还给买方。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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