已订购房屋如何退回定金
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于购房定金的退还细则如下：如若交纳定金的当事人依照约定严格履行了其应尽的责任与义务，那么其所交纳的购房定金是可以被全额退还，或用以冲抵合同中的相应价款的；反之，倘若收款方即收取定金的当事人未能依约履行其自身应负之法律责任和义务，造成交付定金方即最先交款的弱势群体利益受损，那么此时，定金便可被双倍退还至交付定金方手中。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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已购房屋怎么退定金买方缴纳定金后，若合同无法履行，应按协议退定金或抵扣总价。若特殊情况导致合同未能签，双方均无责，定金应返还。若卖方违约导致交易中断，定金应双倍退还。其余情况定金不予退还。
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购房定金已交能退回吗依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，由于非可归咎于交易双方当事人的原因所致，商品房买卖合同无法订立时，已支付的购房定金应当予以返还。
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已订购房屋如何退回定金（1）向银行提出申请；购买者可以联合起来，向银行提出停止欠款的申请。然而，最终是否能够达成协议取决于双方的谈判成果，若银行同意，则可以签署停付协议。（2）向政府求助；在考虑暂停还贷前，应主动联系相关政府机构，明确政府对于开发商交付房屋并执行房屋建筑义务的监管职能。
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已签订购房合同如何办理退房可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款，合同中约定或法定的解除条件发生后同样可以购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。
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哪些情况下买房人能退掉已购房屋下列情况下买房人可以退掉已购房屋：1.延迟交付房屋；2.开发商缺证，导致合同无效；3.开发商没经购房人同意变更设计；4.无法得到贷款；5.房屋面积误差超过3%；6.房屋质量不合格；7.房屋质量导致严重影响使用。
二手房纠纷案件·常见问题
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已订购房屋如何退回定金
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已订购房屋如何退回定金
（1）向银行提出申请；购买者可以联合起来，向银行提出停止欠款的申请。然而，最终是否能够达成协议取决于双方的谈判成果，若银行同意，则可以签署停付协议。（2）向政府求助；在考虑暂停还贷前，应主动联系相关政府机构，明确政府对于开发商交付房屋并执行房屋建筑义务的监管职能。
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买方缴纳定金后，若合同无法履行，应按协议退定金或抵扣总价。若特殊情况导致合同未能签，双方均无责，定金应返还。若卖方违约导致交易中断，定金应双倍退还。其余情况定金不予退还。
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