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商品房预售合同协商书怎么写

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于房地产预售合同的有效成立,必须具备以下关键要素:预售合同须明确约定了商品房所在的具体地理位置以及房产的具体名称;同时,该合同还应包含对所购房屋的基本特征、销售途径、价格、支付方式、交房日期与时段以及双方的违约责任等方面的详细说明。此外,卖方需在签订合同前收取买方交付的购房款项。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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商品房预售合同协商书怎么写
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商品房预售合同协商书怎么写
预售房屋提前交付通常不视为违约,因交付日期常约定为时间段而非具体日期。提前交付属正常交房,不违约。但未经业主同意,超出预定交房期限则为违约行为。买卖双方应遵守协议,确保按时交房。
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商品房预售合同书是什么
商品房预售合同是买卖双方就未来商品房交付和款项支付达成的协议。合同生效需满足:主体合法,即具备完全民事行为能力;内容真实,无欺诈胁迫;形式合规。合同主体资格和形式合法性具有特殊性,需遵循相关法律法规。
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商品房预售合同要书面的吗
购房者在正式提交退房申请后,开发商应在15个工作日内退还全部房款。满足退房条件并递交申请后,一般可在半月内完成退房手续。期间,开发商负责办理相关行政手续,购房者需注意防范开发商拖延办理时间。
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房产纠纷
商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件: 缴纳土地出让金并取得证书,未抵押;持有建设工程规划许可证;开发资金达到总投资25%以上,明确施工及竣工日期;与金融机构达成预售款监管协议;向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可,境外销售还需额外批准。
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商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件:缴纳土地出让金并取得证书,未抵押;持有建设工程规划许可证;开发资金达到总投资25%以上,明确施工及竣工日期;与金融机构达成预售款监管协议;向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可,境外销售还需额外批准。
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