一手房只有预售合同吗
最新修订 | 2024-04-19
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包敬立律师
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- 律师解析
- 所谓“一手合同”，即是在购房过程中，涉及到与开发企业直接进行首次购房交易，在交付首付款后所签订的物业买卖合同被称为“现行销售式一手房合同”。在这些交易中，大多数情况下，我们所购买的房屋均为期房(尽管市场上亦存在少量的现房供应)。此外，由于一手房通常尚未竣工，因此在申请按揭贷款时，其可获得的贷款额度相较于二手房会略高一些(通常可以达到总房价的30%)。然而，在购买一手房的过程中，相对而言会更加省心，因为在办理房产证的相关手续时，只需要提供基本的文件资料，其余的繁琐事宜则由开发商全权负责处理。然而，值得注意的是，由于一手房的交易流程往往是先支付款项、待房屋建设完成之后再办理房产证，因此在产权方面可能出现问题的概率较大，这无疑增加了交易的潜在风险。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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预售合同只签一份吗房屋预售合同分为五份，消费者、公司、房地产管理局、银行各持一份，全额付清与分期付款顾客各多一份。签订时需带齐资料，与开发商或代理正式签约。预售合同与出售合同不同，签约时需注意：勿轻易付定金，核实预售许可证，审查房屋面积约定。
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手里只有预售合同是合法的吗商品房预售合同通常具有法律约束力，但开发商若未获预售许可证而签订此类合同，则合同无效。若在诉讼前开发商取得预售许可证明，则合同合法有效。因此，购房者在签订合同时应确保开发商具备相关许可。
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一手房只有预售合同是合法的吗商品房预售合同不是最终正式合同，《商品房买卖合同》才是。预售合同是初步协议，类似定金合同，由开发商和购房者签署。《商品房买卖合同》经法律程序正式签署。
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一手房如何预防一房多卖随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着一手房如何预防一房多卖的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
房屋买卖
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一手房怎么预防一房多卖在买房子的时候预防一房多卖最有效的方法就是办理网签备案，而且，现在的商品房买卖网签备案本身就是法律制度强行规定的，办理网签之后，也有利于行政主管部门对房屋买卖市场进行监控，使得房屋交易更加公开透明，可以进一步杜绝炒房行为。
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一手房怎么预防一房多卖?无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与一手房怎么预防一房多卖,一房多卖违约责任纠纷怎么起诉?相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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一手房只有预售合同吗
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一手房怎么预防一房多卖
在买房子的时候预防一房多卖最有效的方法就是办理网签备案，而且，现在的商品房买卖网签备案本身就是法律制度强行规定的，办理网签之后，也有利于行政主管部门对房屋买卖市场进行监控，使得房屋交易更加公开透明，可以进一步杜绝炒房行为。
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房产纠纷涉嫌帮信罪只要获利就要坐牢吗
[律师回复] 解析：
1.该问题具有普遍适用性。
根据我国现行法律规定，此类犯罪行为一般会被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时也可能面临罚款。
2.然而，在具体判断过程中，还应考虑到犯罪嫌疑人是否存在自首、坦白等相关情节，以及其所获得利益的多寡等因素。若嫌犯确实未曾从中获取高额利润，甚至仅是一次性售出银行卡以小额收益为目的的情况下，则可积极争取案件不起诉处理。
3.此外，关于身份问题，在某些特定案例中，即便犯罪嫌疑人构成了帮信罪，但其实际扮演的角色可能仅仅是从犯。在此种情况下，从犯理应受到从轻、减轻乃至免除处罚的待遇。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
1.该问题具有普遍适用性。
根据我国现行法律规定，此类犯罪行为一般会被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时也可能面临罚款。
2.然而，在具体判断过程中，还应考虑到犯罪嫌疑人是否存在自首、坦白等相关情节，以及其所获得利益的多寡等因素。若嫌犯确实未曾从中获取高额利润，甚至仅是一次性售出银行卡以小额收益为目的的情况下，则可积极争取案件不起诉处理。
3.此外，关于身份问题，在某些特定案例中，即便犯罪嫌疑人构成了帮信罪，但其实际扮演的角色可能仅仅是从犯。在此种情况下，从犯理应受到从轻、减轻乃至免除处罚的待遇。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
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一手房怎么预防一房多卖?
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与一手房怎么预防一房多卖,一房多卖违约责任纠纷怎么起诉?相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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你好，交通事故，对方全责，现在对方不培钱，导致我的车，从修理厂开不出来，对方只有交强险，我的是出租车，我的修车费用是11520，我现在想咨询一下，如果起诉，法院多久可以判下来
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合同上只盖了章没签字生效吗？
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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一手房怎么预防一房多卖
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与一手房怎么预防一房多卖相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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预售买房一般什么时候交房
预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。
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