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购房合同无效时能要求退定金吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在某些情况下,如因出卖方自身行为致使合同归于无效,购买者支付的定金便可予以退还。定金作为一种担保手段,其主要意义在于证明合同已经生效;其次,为确保合同得以履行做出保证;再次,它还具有一定程度的惩罚性质,属于法律领域的范畴。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当一方当事人违反合同时,若双方事先已有约定,则应按约定处理;若未作约定,当家具销售商违约时,需向购买者双倍返还定金;反之,若购买者违约,则定金将不予退还。此外,定金的总金额不得超出合同标的物价值的20%。若支付定金的一方未能履行相应义务,则无权请求返还定金;反之,若接受定金的一方未能履行义务,则需向对方双倍返还定金。一旦定金合同生效,一旦双方发生争议,购买者不仅无法收回预付款项,甚至可能面临被诉诸法庭,赔偿双倍定金违约金的风险。我国法律明确规定,若出卖方不具备销售资格或条件而进行销售活动,则定金应当无条件地予以退还。简而言之,订金通常均可退还,但定金的退还必须符合法律规定。同时,我们也需要关注作为从合同的定金合同是否有效,以及在何种情况下主合同无效会导致定金合同必然无效,此类情况同样需要退还定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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遭遇限购令能要求退还购房定金吗
1、合同明确有约定解除条件的,可以要求解除合同并要求返还定金 有的买家在签订二手房买卖合同时,就签得很专业,在合同中明确约定好,是以贷款形式买房,并且一定要获得银行七成的贷款,如果无法获得银行七成的贷款,那么买方有权要求解除合同,卖方不追究买方违约责任。
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购房定金是否可以退,能要求退购房定金的情况有哪些
1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。3、因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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产品无效可以要求退款吗?
产品无效不一定可以要求退款,如果满足解除购买合同的条件,那么就可以解除合同、并要求产品的售卖方退款。对于不满足退款的情形,也可以要求商家更换产品、或者是对产品进行维修。
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合同事务
购房定金可以退吗,什么情况下可以要求退定金
购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。目前开发商或出卖人在与购房者签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金。如果购房者不来与开发商或出卖人签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商是不退定金的。
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投标保证金无效退么
根据规定,投标人应提交规定金额的投标保证金,并作为其投标书的一部分。未中标人的投标保证金,将在买方与中标人签订合同后的5个工作日内退还。
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