一房二卖差价怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在众多房地产交易纠纷中，我们时常会遇到开发商实施“一房二卖”行为导致的违约问题。在此情形下，那些无法持有到房产的购房者不妨向开发商所提出的赔偿请求。根据我国颁布施行的《中华人民共和国民法典》（以下简称：《民法典》）中的相关条款，无论何种情况下，只要发生了合同一方未能按照合同承诺履约或者实际履约与合同约定不符的情况，譬如“一房二卖”这样违背诚实信用原则的现象，该方当事人都有责任对其行为给另一方带来的损失进行相应处理。具体而言，这意味着应由违约方承担包括重新执行合同、修复合同缺陷或赔偿受害方经济损失等在内的一系列责任。而在《民法典》的第五百八十四条里明确规定：“当合同一方未履行其合同义务或履约不足时，应对因此给相对方营造的损失负责，这些损失应尽可能等同于因为违约行为所产生的损失总额，其中也包括在合同执行完毕后原本可以获得的附加效益。然而，损失补偿不得超出违约方在签订合同时应该预知并具有预见性的，或者说按照常理应当能够预见的违约可能引发的损失范围。”
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.通知开发商退房，开发商过错导致退房，承担损失；按合同赔偿，若不足实际损失，购房者可追偿。
2.开发商接退房通知后15个工作日内退还全款，办理解除与银行购销合同手续。
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