公示的法拍房会显示租赁纠纷吗
- 律师解析
- 关于法拍卖方所存在租赁合同事宜，法院通常只会提供协商调解途径，而非直接介入予以解决。一般而言，在公开揭示的法拍房相关信息中，均会详细列举出有关租赁方面的情况，因此在投资购买前必须对此类细节进行深入了解和分析。如经商议仍无法达成妥善解决方案，则可依法依据房屋租赁合同中的规定，通过民事诉讼或仲裁程序来解决争议。值得注意的是，仲裁乃是法律保护下公民、企业或其它组织处理合同纠纷或其他财产权益争端的合法手段。然而，采用仲裁方式来解决纠纷须满足以下两个前提条件：第一，必须系契约双方自愿选择此种方式；第二，须在事前所签订的合同中有明确约定，或在事后由双方当事人共同签署仲裁协议。倘若契约中未预先约定、且事后双方亦无达成仲裁协议，那么任何一方欲申请仲裁处理，仲裁委员会都将不予受理。另一方面，若事先已在合同中有所规定，或者已在事后达成仲裁协议，若其中一方向法院提出诉讼请求，法院同样将会不予受理。需特别强调的是，仲裁裁决具备司法约束力，一旦裁决书正式生效后，契约各方就不可再基于该纠纷项向人民法院再次提起诉讼。
- 法律依据
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
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