购买到烂尾楼能停贷吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.廓清产权归属问题。鉴于目前房产市场中以全额支付方式购入房屋的客户相对较少，大多数的购买行为皆采用抵押贷款或者分期付款等支付方式。因此，当您购买的房产中途成为所谓的"烂尾楼"时，便很可能产生产权归属的争议。对此，我们必须采取恰当的法律手段来维护自身的合法权益。首先，您需寻求合法的法律咨询服务，以便明确自身的产权归属权。拥有产权，毕竟比什么都没有要好得多。其次，即使您购买的住房面临"烂尾"风险，仍应按照既定程序向相关房地产管理部门申请办理房产证事宜；
2.团结业主共同维权行动。在清晰了解产权归属的基础上，建议广大业主尽量团结起来，共同争取更大程度的法律支持。如果您所买入的房产项目仅处于潜在的"烂尾"状态，适度给予开发商一些时间是值得尝试的。如果该开发商在短期内能够顺利筹措到足够的资金，弥补后续工程缺失，那么您将相应地减少损失。然而，若开发商因资信不足而破产，导致房地产项目陷入"烂尾"困局，您务必谨慎对待是否退回已购房产。因为在此情况下，您除了拿到欠条或者收据外，无法得到购房款。同时，您与房产开发商以及债权人之间的关系也会从买卖交易转变为债权债务纠纷关系。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款展期借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
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2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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楼盘烂尾时，消费者仍需按贷款合同还款。若认为停付贷款合理，可依法向银行申请并寻求法律团队协助。银行会综合评估后决定，停付仅是延期，不影响还款责任。长期停付可能影响信用，不按时恢复还款或面临诉讼。消费者可起诉开发商解除合同并追责，特定情况下可追责银行。建议咨询专业法律顾问，权衡利弊后决定。
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若商品房烂尾无法交付，购房者有权采取以下措施申请停贷：与银行协商签署停贷协议，如协商无果可向法院起诉解除相关合约，获得法院支持后即可停贷。
此外，也可求助于政府部门解决房屋交付和房贷问题。
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烂尾楼不可以停贷吗
购房者若有正当理由可申请暂停贷款，但擅自停贷属违约行为，需承担违约责任，包括支付逾期利息和违约金，影响个人信用评价，并可能面临法律诉讼风险。建议购房者合法合规处理贷款事宜，避免不必要的经济损失。
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