住房面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购买住房后发现实际建筑面积小于合约中约定面积，但其差额未超过总面积的3%时，应依据实际测量情况按需调整房价款以确保公平合理；若该差额超过了总面积的3%，则赋予买方权利解除购房协议，卖方应对已支付的购房款项及利息予以全额退还；反之，如买方选择坚持履行原购房协议，则卖方有权根据面积偏差比率以及双方预先达成的交易价格，向买方进行二倍金额的房款赔偿。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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买来的住房面积缩水怎么办在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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当事人买来的住房面积缩水怎么办?如果住房面积缩水，误差达到了百分之三之外的，那么可以要求解除合同。房屋买卖过程中经常会遇到这样的纠纷，为了维护买受人的合法权益，我国相关法律规定了这样的误差比例，用于维权。
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买来的住房面积缩水怎么办对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
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住房面积缩水怎么办
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买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
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房产纠纷
之前我们家里死了一头牛怀疑是死的这个人放药了报了两次警都没有立案也没有受案警察做了司法鉴定是正常的过了几天老人想不通反正药味道重的很做的结果正常过了几天老人也想不通从水窖里下去了邻居救上来拉医院抢救去了我妈完了去理论去了发生了争执杀人了
[律师回复] 不管什么原因，故意杀人并不是理由的
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买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷你好 住房公积金工资断了 可以换落户人吗？
[律师回复] 住房公积金因工资断缴一般情况下不能直接更换落户人。
住房公积金的缴纳情况通常与落户政策并无直接关联，落户一般是根据当地的户籍政策来确定条件和流程，与公积金的缴纳状态关系不大。而且落户人的确定是基于特定的条件和规定，一旦确定，一般不能随意更换，除非符合当地政策中明确规定的可以变更落户人的特殊情况
住房公积金的缴纳情况通常与落户政策并无直接关联，落户一般是根据当地的户籍政策来确定条件和流程，与公积金的缴纳状态关系不大。而且落户人的确定是基于特定的条件和规定，一旦确定，一般不能随意更换，除非符合当地政策中明确规定的可以变更落户人的特殊情况
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快速解决“房产纠纷”问题
和女朋友恋爱时买的车，因家里面是基准扶贫户，将车写的她的名字，现在女朋友不想在一起了想把车过户过来，女朋友不想要怎么办
[律师回复] 你好，情况可以具体说一下
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当事人买来的住房面积缩水怎么办?
如果住房面积缩水，误差达到了百分之三之外的，那么可以要求解除合同。房屋买卖过程中经常会遇到这样的纠纷，为了维护买受人的合法权益，我国相关法律规定了这样的误差比例，用于维权。
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损害赔偿
你好，邻居去年酒驾，取保候审今天让我上他家给证明，在这住，他的为人平时，他的工作，住几年，还有几口人，还看我的身份证，签字按手印，说是司法局的，我现在有点害怕，会担责任么？
[律师回复] 如是说就可以，应该是一般性的调查不要弄虚作假
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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房产纠纷律师您好，本人父亲(农民)给别人担保贷款，贷款人无法还款，经法院判决把其中一人王某(因其名下有房产)执行扣款，现王某又起诉了贷款人夫妻，本人父亲及另外一名担保人，所诉金额共计96000余元，这种情况法院一般会怎么判决，父亲无存款房产，只有村里的住房，一家人共同居住，还有农村养老金和兵龄补贴
[律师回复] 你好，你父亲作为担保人，其他担保人承担责任后，享有向你父亲在担保范围内追偿权。
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