一房二卖的可否双倍返还
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在单户房产出售过程中若存在多重售出情况，买方并无法获得双倍赔偿；但是，当买卖双方拟定之合同时，明确订立了定金条款的，买方有权依据该条款向卖方索求双倍返还定金以弥补其经济损失。而对于已经签订的合同，约定有违约条款的，买方有权根据该条款向卖方提出索赔，要求卖方依照合同所载金额进行赔偿。然而，此种情形下，赔偿额度应不得突破实际损失的百分之三十。如果买卖双方并未明文规定以上条款，那么买方仍可按照权利义务关系，向卖方主张返还已支付的购房款项及其相应利息，且赔偿责任应当不超过实际支付款项的一倍。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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一房二卖能否要求双倍赔偿处理“一房两卖”赔偿问题，应优先参照合同约定。物权判定依据登记记录，再考虑款项支付，最后参考合同签订时间。购房者应依法维权，确保权益不受侵害。
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一房二卖是否双倍返还定金1.若买卖双方在签订房屋销售合同时，对定金进行了明确规定，买方便有权向卖方提出要求，让其支付双倍金额的定金以作补偿；2.如果双方就违约责任进行过详尽的商定并载入合同，那么买方便有权利根据合同中的具体规定，向卖方索求相应数量的赔偿金。
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一房二卖是否还能双倍赔偿房地产交易中，一房二卖不适用双倍赔偿。若合同含定金条款，买方可主张卖方双倍返还定金。对于违约责任，买方可按合同约定索赔，但违约金上限为实际损失的30%。若合同无明确规定，买方有权要求卖方退还房款及利息，并承担不超过已付款一倍的赔偿。
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一房二卖双倍赔款吗房屋一房二卖无双倍赔偿规定，但定金条款可要求双倍退还定金。有违约条款可依此索偿，金额不超实际损失30%。合同无约定可要求退款付息，并承担不超过已付款一倍的赔偿责任。购房者和业主应依法维权，确保权益不受侵害。
房屋买卖
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一房二卖是否还能双倍赔偿商铺租赁期满押金未退，承租人可：1）向房地产管理部门投诉；2）向基层法院提起诉讼；3）寻求家委会或房管部门调解；4）凭租赁合同等证据诉诸法律，要求出租方返还押金。
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违约金是否要双倍返还？违约金是否要双倍返还?违约金不可以双倍返还。双倍返还的是定金，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。合同对违约金的数额没有约定的，守约方可以以因违约行为造成的实际损失为准，来要求违约方支付违约金。
合同违约
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一房二卖的可否双倍返还
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一房二卖是否还能双倍赔偿
商铺租赁期满押金未退，承租人可：1）向房地产管理部门投诉；2）向基层法院提起诉讼；3）寻求家委会或房管部门调解；4）凭租赁合同等证据诉诸法律，要求出租方返还押金。
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房产纠纷二次酒驾需要刑事拘留多久
[律师回复] 第二次喝了酒再开车可是犯法。这个行为可不能忽视，因为这是你对法律法规不重视的表现，也是对大家的生命安全、财产安危没放在心上。这样做，不仅仅是对你自己的生命健康有危险，也可能会给别人造成麻烦，甚至是伤害。所以，千万别去尝试这样做，我们都要遵守交通规则，珍惜自己和别人的生命财产安全。
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拐卖儿童罪成立要件是哪些
[律师回复] 拐卖儿童罪的构成要素主要涵盖如下几个方面：
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其次，被侵犯的客体即行为对象必须限定为未满十四周岁的未成年人；
再次，行为本身应当包含诸如拐骗、绑架、收买、贩卖以及接送、中转等多个环节的儿童行为；
最后，在犯罪心态层面，行为人的主观意图必须是以谋取利益或其他违法性质的目的驱动而实施这些行为。
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开庭双方同意离婚多久给判决书
[律师回复] 开庭时双方若都同意离婚，一般法院会较快判决。不过，具体时长因案件复杂程度与法院工作安排而异，大概在几星期到几个月之间。法院会全面审查双方意愿、财产分割、子女抚养等问题以保证判决合法公正。
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违约金是否要双倍返还？
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合同事务双方都没孩子的二婚怎么离婚
[律师回复] 二婚双方无孩子离婚，和普通婚姻离婚在程序上无本质差异。能协商一致就协议离婚，就财产分割、债务承担等达成书面协议，亲赴婚姻登记机关申请离婚登记，三十日冷静期后共同申请离婚证。协商不成或一方不愿离，另一方可向法院提离婚诉讼，由法院判决准予与否并处理财产等问题。
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第二次起诉离婚分居满一年起诉能判离婚吗
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房屋一房二卖无双倍赔偿规定，但定金条款可要求双倍退还定金。有违约条款可依此索偿，金额不超实际损失30%。合同无约定可要求退款付息，并承担不超过已付款一倍的赔偿责任。购房者和业主应依法维权，确保权益不受侵害。
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房产纠纷诉讼离婚要双方到场吗
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买卖合同违约金赔偿标准2024规定多少
[律师回复] 买卖合同里，违约金赔偿标准多由双方在合同中约定。若合同未约定，依法律规定，以违约损失为依据，综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，由法院或仲裁机构裁定。通常，不超实际损失30%的违约金视为合理。
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婚前个人财产过户时需要双方签字吗
[律师回复] 一般而言，婚前个人财产过户不必双方签字。婚前个人财产归个人，个人可独立处分，如出售、赠与或过户。但婚后该财产若与夫妻共同财产混同或有特殊约定，可能就要夫妻双方签字。
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欠款法院拍卖房子另一半不同意怎么办
[律师回复] 欠款经法院判决需执行时，若房子为夫妻共同财产，即便另一半不同意拍卖，法院也可能依法拍卖。不过拍卖后会保留另一半份额。这种情况下，另一半可向法院提异议，但需有充足法律依据和证据支撑其主张。
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一房二卖双倍赔偿吗
一房二卖维权：有效合同买方有权要求卖方履约交房；可撤销/无效合同买方在一年内可申请撤销，索还购房款及利息，还可主张不超过已付房款一倍的赔偿。
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房产纠纷我爷爷家4个孩子~姑姑离婚。没有再婚。没有子女。我二伯是残疾人(听力)。我姑姑在1989把南开一套房产(公产)给我二伯结婚用。后来我姑姑1994年去世了。由于当时没有公证制度。我二伯就把这套公产房过户到自己名字下。后来又买了产权。
现在我二伯生了重病心脏瓣膜病。导致心衰。。我二娘也是残疾人(听力)。治疗挺消极。但是也照顾我二伯。她给我感觉就是我也不给你投钱治疗了。现在就是维持。就等你你去世。我二娘现在也76岁了。也为了以后着想。想把房子留给她弟弟。
[律师回复] 如果您需要针对性的解答，可以直接打电话咨询，这样沟通效率更高，有利于帮您解决实际问题。
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[律师回复] 您好！对于网络介绍卖淫罪的量刑，需要结合具体案件的详细情况来判断。如果涉及大量介绍卖淫行为（如100单或200单），可能会被认定为情节严重，从而适用五年以上有期徒刑的量刑标准。具体的界别标准可能需要参考司法实践中的具体案例和相关司法解释。
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我的车抵.给贷款公司，2个月未付利息后未经我同意转卖给第3方，未过户，如发生交通事故我要承担责任吗？
[律师回复] 在机动车转让交易中,未完成过户登记时,若发生交通事故,由受让人承担责任;转让人有过失则需承担连带责任。车辆交付后,所有权转移,原车主不再承担责任。
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违约金能否要求双倍返还
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合同事务我的房子正在出租但是没有签合同 现在不想租给租客了 想卖房 租客不走怎么解决
[律师回复] 租赁合同没有签订，但是租客已经住在里面了吗
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夫妻双方名下各单独有一套房产，但实际为夫妻双方婚姻存续期间共同财产，当一方过世后，另一方通过遗嘱继承另一方名下房产时，是否要交纳各种高额税费？
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