售后包租违法幺
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于商铺返还租赁权的问题，实际上属于非法行为。此种商铺出租形式主要是由开发商将大型商业地产项目分化为诸多小型产权式商铺进行销售，然后通过与各小业主签署返还租赁权协议，承诺在一定时期之内，商铺将由开发商全权负责统一运营，并按照预先约定好的期间向小业主支付固定金额的租金收入。然而，我国已经明确规定制止使用"售后租赁"这种特殊且极具争议性的商业房地产营销策略。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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售后包租房怎幺认定“售后返租”是商业地产开发商常用的策略，也被称为“售后包租”或“售后回租”。该策略将商业物业售给购房者或投资者，并承诺统一商业管理和运作，同时给予投资者固定的月度租金回报，期限通常为3-10年。这是一种房地产开发与经营的有效方式。
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怎幺样才算售后包租"售后返租"，又称"售后包租"或"售后回租"，是商业地产开发商采用的策略。其核心是：购房者购买后，开发商不仅负责3至10年的租赁回收，还全权管理商业运营，并定期给投资者派发租金收益。简而言之，这是一种"买了就收租，还不用操心"的投资方式。
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售楼处说售后包租合法幺售后包租在尚未完工的商品房中是违法行为，但在已竣工项目中无明确禁止。然而，该模式存在经济风险，如商品价格虚高、资金挪用、运营风险和市场政策不确定性等。投资者应谨慎决策，进行充分调查。购房合同中可能隐藏法规风险，因此需要特别注意。总之，售后包租并非完全合法，投资者需保持警惕。
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不以销售为目的的售后包租是否违法？是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
房屋租赁
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售后包租有哪些风险售价虚高，回报落空。开发商在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者。资金挪用。经营风险。开发商早已套现并获取了丰厚的利润，经营者也可以临时退租。
房产纠纷
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开发商售房违约怎幺办购房者遭遇一房多售，可依法解除合同并要求退款、利息及赔偿。若卖方为个体或公民，可按约追究其违约责任，包括退款、利息和经济补偿。若仍无法解决，购房者可向司法机构提起诉讼，维护自身权益。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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售后包租违法幺
一键咨询
不以销售为目的的售后包租是否违法？
是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
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房产纠纷
售后包租有哪些风险
售价虚高，回报落空。开发商在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者。资金挪用。经营风险。开发商早已套现并获取了丰厚的利润，经营者也可以临时退租。
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房产纠纷
我们村里山承包出去了，承包合同上写的是五年之内绿化面积达到百分之八十，否则我们村里有终止合同，承包商要给我们村里违约金，承包商现在又要把山委托给别人，我们该向谁要违约金
[律师回复] 你好，根据合同相对性找承包商解决
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开发商售房违约怎幺办
购房者遭遇一房多售，可依法解除合同并要求退款、利息及赔偿。若卖方为个体或公民，可按约追究其违约责任，包括退款、利息和经济补偿。若仍无法解决，购房者可向司法机构提起诉讼，维护自身权益。
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房产纠纷
售后包租房买卖合法吗
售后包租活动是否违法需具体分析，未完工商品房售后包租属违法，而已建成房产则无明确禁止。但此销售模式存在风险，如售价过高、资金挪用、经营风险等。投资者需谨慎考虑，详尽调查，并关注市场与政策变动及合同风险。
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房产纠纷出租车突然拐弯致使电动车撞上，人员严重骨折 出租车如何赔偿
[律师回复] 交通事故一般依据交通事故责任认定书划分责任标准，计算具体赔偿数额
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快速解决“交通事故”问题
想了解，考驾照需要把之前骑电单车违规的罚款交清吗
[律师回复] 在中国，如果你想申请机动车驾驶证（包括汽车和摩托车驾驶证），通常情况下，交通管理部门会要求你处理完所有的交通违法行为记录，包括之前的电动车违规行为。这意味着你需要缴纳所有未缴的罚款，并且解决所有与交通违规相关的问题，才能顺利进行驾照考试的申请流程。
这是因为交通管理部门希望确保每一个申请人都有良好的交通记录，遵守交通规则，这样可以从源头上减少交通事故的发生，提高道路交通的安全性。
具体操作步骤可能因地区而异，建议你直接咨询当地车管所或通过官方渠道了解详细的办理流程和要求。如果存在未处理的交通违规记录，尽早处理可以避免影响你的驾照申请进程。
这是因为交通管理部门希望确保每一个申请人都有良好的交通记录，遵守交通规则，这样可以从源头上减少交通事故的发生，提高道路交通的安全性。
具体操作步骤可能因地区而异，建议你直接咨询当地车管所或通过官方渠道了解详细的办理流程和要求。如果存在未处理的交通违规记录，尽早处理可以避免影响你的驾照申请进程。
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售后包租定金可以退吗
预付款和定金虽有差异，但关键在于合同条款的明确。预付款可全额返还，定金则受限。若一方违约，需按合同承担责任。订金虽法律未明，但司法实践视其为预付款。故签署合同时，选择“订金”或“定金”均可，关键在于确保条款明确，以便在发生纠纷时有据可依，保障自身权益。
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房产纠纷我租乡里的土地，三十年的合同国家建森林公园需要用地把土地收了，补尝每亩靑苗费八百元，但国家没用这块地我一直再种，我提前交八年地亩费没到期我耳种这块地违法吗？
[律师回复] 可以调查取证补偿方案，具体情况详细沟通给你建议
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快速解决“征地拆迁”问题
