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一房二卖这种情况法院如何判

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
关于一房二卖问题的处理,应遵循如下原则进行裁决:首先,如果两个房产转让协议均尚未得以履行,那么我们必须坚守先签署合同者优先获得房产权益的基本原则;其次,若有一方买家已成功获取标的物所有权,就应该强调物权先行的原则,即承认该买家拥有物权上的优先权利;此外,当双方买家皆未实际取得标的物所有权时,则应根据谁最先持有房产钥匙这一事实,来判定是否具有签订合同合法性以及享有房产所有权益的优先性;最后,对于已有一方当事人依约履行了先前签订的房产转让协议的情况,应坚持优先执行此份已履行合同的优先权原则。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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一房二卖这种情况法院如何判
首先,如果两个房产转让协议均尚未得以履行,那么我们必须坚守先签署合同者优先获得房产权益的基本原则;其次,若有一方买家已成功获取标的物所有权,就应该强调物权先行的原则,即承认该买家拥有物权上的优先权利。
1w浏览2024-04-17
常见的二手房买卖纠纷有哪几种情况
8.9w浏览2023-09-20
哪种情况属于一房二卖
若售卖方在时间上成功地达成了两次、甚至多次出售某个既定房产的合同交易,即向两位并不相同的购房者分别出售该房产。此种情形,我们通常称之为‘’一房多售”,也就是一房两售。
1w浏览2024-04-15
二人签订了房屋买卖合同并已收款请问在这种情况下卖方构成诈骗罪吗
10w+浏览2023-09-06
哪种情况属于一房二卖的
若出卖方在时间上先后或者是同时通过签署两个完全相同的买卖合约,把一幢具体而唯一的房产出售给了两位不同的购房者,这种状况便被称之为“一房两卖”。
1w浏览2024-04-15
房子被偷卖,这种情况是否构成盗窃罪
涉及盗窃他人房产可能触犯盗窃罪。非法买卖被盗房产无效,原业主可追讨。低价收购可能存在知假买假的犯罪嫌疑。盗窃公私财物根据金额和情节,可判三年以下至无期徒刑并处罚金,数额较大(1-3万)三年以上十年以下,数额巨大(3-10万)十年以上,情节严重或特别严重加重刑罚。量刑依据情节严重性和金额大小。
1w浏览2024-06-07
一房二卖哪种情况合同无效
一房多售属非法行为,违反《刑法》,易致合同诈骗。签署合同时,若欺诈获取大额财产,将面临三年以下有期徒刑及罚金处罚。购房需谨慎,诚信交易,共建和谐市场,维护公平正义,防范法律风险。
1w浏览2024-04-17
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