房屋预售合同正本归谁
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于购房合同的原件究竟应当由何方持有，这是一个值得关注的话题。通常情况下，由于按揭购房过程中银行需要收取已注册登记过的购房合同原件以作为抵押物，待房产证办理完毕之后，便会交还于银行，而银行则会将原有的合同原件退还至业主手中。因此，在这个环节中，购房者、贷款银行、房管局以及开发商四方均应持有购房合同的相应副本或复印件。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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商品房预售合同正本谁拿按揭购房合同通常分四份，分别注明归属：一份备案于房地产管理局，一份由卖方持有，购房者得一份，银行保留一份。备案手续通常使用合同副本，由当地房屋管理部门处理。确保各方权益明确，流程规范。
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正本的预售合同合法吗商品房预售合同具有法律约束力，违约需担责。预售方承诺将建成商品房所有权移交预购方，预购方支付定金或购房款并按时接收。此合同形式常见，受《中华人民共和国民法典》严格监管。双方应遵守合同条款，确保权益。
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商品房预售合同正本在哪按揭购房协议通常分四份，最后一页有详细说明。两份提交至房产局和卖方，购买方和银行各持一份。副本用于备案等事务，房管部门会进行备案处理。各方应妥善保管协议，确保权益不受损害。
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没有预售证合同的解除权归谁在商品房买卖中，若房屋未获预售许可，购房者有权撤销协议或解约退房。因开发商无证销售违法，购房者可依法解除合同，并要求退款。违约责任按合同约定执行，无约定则依法律处理，违约金上限一般不超总金额的30%。
合同终止
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商品房预售合同分正副本吗在以按揭方式购置房产的情况下，买卖双方签署的正式合同通常会被划分为四份。在合同的末尾一页，将对每份合同的归属进行明确的标注。其中两份合同将分别递交给房屋管理部门和负责提供贷款的银行机构进行备档备案；另外两份则分别交由卖方及买方持有保存。在此过程中使用的通常为副本形式，而非原版合同。
房产纠纷
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商品房预售合同正式吗房屋买卖合同纠纷可通过和解、协商、仲裁和诉讼解决。首先尝试协商达成互利方案，若无效可请第三方调解。调解无果，则按合同条款提交仲裁机构裁决。仲裁不满足需求时，可向法院提起诉讼作为最终解决途径。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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房屋预售合同正本归谁
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商品房预售合同分正副本吗
在以按揭方式购置房产的情况下，买卖双方签署的正式合同通常会被划分为四份。在合同的末尾一页，将对每份合同的归属进行明确的标注。其中两份合同将分别递交给房屋管理部门和负责提供贷款的银行机构进行备档备案；另外两份则分别交由卖方及买方持有保存。在此过程中使用的通常为副本形式，而非原版合同。
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房产纠纷房屋买卖合同无效的情形不包括什么
[律师回复] 房屋买卖合同无效的常见情形如下：
其一，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。
其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。
其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。
其四，损害了社会公共利益。
其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。
然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。
其一，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。
其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。
其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。
其四，损害了社会公共利益。
其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。
然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。
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快速解决“房产纠纷”问题
工伤赔偿有争议应该找谁
[律师回复] 当工伤赔偿出现争议时，您首先可以尝试与用人单位进行协商来解决问题。如果协商没有成功，那么还有以下一些途径可供选择。
其一，您可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，这是必须要先经过的法定程序。
其二，要是对仲裁裁决不太满意，在收到裁决书后的15天之内，您可以向人民法院提起诉讼。
另外，如果用人单位违反了国家的规定，存在拖欠或者未足额支付工伤赔偿费用的情况，您还可以向劳动行政部门进行投诉。劳动行政部门会督促用人单位在规定的期限内支付赔偿费用。
在这里需要特别注意的是，在整个处理工伤赔偿争议的过程中，一定要记得收集和保存好相关的证据，像劳动合同、工伤认定决定书、医疗诊断证明等等这些。因为这些证据能够帮助您更好地维护自己的合法权益。
其一，您可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，这是必须要先经过的法定程序。
其二，要是对仲裁裁决不太满意，在收到裁决书后的15天之内，您可以向人民法院提起诉讼。
另外，如果用人单位违反了国家的规定，存在拖欠或者未足额支付工伤赔偿费用的情况，您还可以向劳动行政部门进行投诉。劳动行政部门会督促用人单位在规定的期限内支付赔偿费用。
在这里需要特别注意的是，在整个处理工伤赔偿争议的过程中，一定要记得收集和保存好相关的证据，像劳动合同、工伤认定决定书、医疗诊断证明等等这些。因为这些证据能够帮助您更好地维护自己的合法权益。
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私人欠钱不还要找谁
[律师回复] 当遇到私人欠钱不还的情况时，首先可以试着和债务人好好商量，看看能不能把钱要回来。要是协商了很久都没有结果，那就可以向法院提起民事诉讼。
在决定去法院起诉之前，一定要记得收集和保存好相关的证据。像借条，这是证明对方借了钱的重要凭证；还有转账记录，能说明钱是怎么转过去的；聊天记录也很有用，万一有什么约定或者对方的还款意愿都能在里面体现出来。
除了起诉，您还可以向法院申请支付令。要是债务人在规定的时间内既没有提出异议，又不履行支付令，那您就可以向法院申请强制执行，让法院帮您把钱要回来。
要是发现债务人故意躲着不还钱，您就可以在起诉的时候申请财产保全。这样就能提前把债务人的财产给固定住，保证以后法院的判决能够顺利执行，让您的合法权益得到保障。
总之，通过法律途径来维护自己的权益是很靠谱的，也是很有效的办法。
在决定去法院起诉之前，一定要记得收集和保存好相关的证据。像借条，这是证明对方借了钱的重要凭证；还有转账记录，能说明钱是怎么转过去的；聊天记录也很有用，万一有什么约定或者对方的还款意愿都能在里面体现出来。
除了起诉，您还可以向法院申请支付令。要是债务人在规定的时间内既没有提出异议，又不履行支付令，那您就可以向法院申请强制执行，让法院帮您把钱要回来。
要是发现债务人故意躲着不还钱，您就可以在起诉的时候申请财产保全。这样就能提前把债务人的财产给固定住，保证以后法院的判决能够顺利执行，让您的合法权益得到保障。
总之，通过法律途径来维护自己的权益是很靠谱的，也是很有效的办法。
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业主找包工头装修出了事故谁负责
[律师回复] 在处理事故责任时，我们需要具体地对事故原因以及相关合同约定进行分析。通常来讲，如果业主与包工头签订的是承揽合同，由于在施工过程中，包工头负有主要的管理责任，所以一般情况下，包工头需要承担主要的责任。
然而，如果业主存在选任方面的过错，例如业主明明知道包工头没有相应的资质，却仍然选择让其进行施工，又或者在施工过程中，业主提供了不符合安全标准的条件，那么这种情况下，业主也有可能需要承担相应的责任。
另外，还有一种情况，如果事故是由第三方的原因导致的，就像提供的建筑材料存在质量问题这样的情况，那么第三方也可能需要分担一部分责任。总而言之，对于责任的划分，我们必须综合考虑各方的过错程度以及与事故发生之间的因果关系，这样才能更准确地确定各方应该承担的责任。
然而，如果业主存在选任方面的过错，例如业主明明知道包工头没有相应的资质，却仍然选择让其进行施工，又或者在施工过程中，业主提供了不符合安全标准的条件，那么这种情况下，业主也有可能需要承担相应的责任。
另外，还有一种情况，如果事故是由第三方的原因导致的，就像提供的建筑材料存在质量问题这样的情况，那么第三方也可能需要分担一部分责任。总而言之，对于责任的划分，我们必须综合考虑各方的过错程度以及与事故发生之间的因果关系，这样才能更准确地确定各方应该承担的责任。
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没有预售证合同的解除权归谁
在商品房买卖中，若房屋未获预售许可，购房者有权撤销协议或解约退房。因开发商无证销售违法，购房者可依法解除合同，并要求退款。违约责任按合同约定执行，无约定则依法律处理，违约金上限一般不超总金额的30%。
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合同事务
得到了失主的谅解，并归还了手机，赔偿了对方，还会被判刑吗
[律师回复] 需要结合你的案情具体来分析，盗窃金额到底是多少。得到失主谅解、归还手机并赔偿后，仍可能被判刑。如果盗窃数额不大、情节轻微，检察院可依《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条不起诉或免予刑事处罚.但若是盗窃数额较大、情节严重等，即使有谅解等情节，仍需判刑，不过可作为从轻处罚的依据.
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商品房预售合同正式吗
房屋买卖合同纠纷可通过和解、协商、仲裁和诉讼解决。首先尝试协商达成互利方案，若无效可请第三方调解。调解无果，则按合同条款提交仲裁机构裁决。仲裁不满足需求时，可向法院提起诉讼作为最终解决途径。
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房产纠纷
离婚时孩子归男方，写的我不用承担任何费用，但现在孩子跟我生活，并且钱一分没少的出了，从小到大孩子的开支都是由我和男方父母承担，现在男方不给孩子用钱，并且男方已再婚，钱都在新找的老婆那里，可以通过起诉获取费用吗
[律师回复] 你好 孩子多少岁了呢 大概多少费用呢
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房产预售能有房本吗
待售房屋在签订正式买卖合同时，其法定产权凭证应为房产证。
然而，房地产预售合同与房产证存在两个主要区别：
预售合同是商品房预售过程中的权威法律文书，用于约定买卖双方的权利和义务，而房产证是官方证明房屋所有权和行使效力的文件，只能由官方授权的不动产登记机关发放。
另外，预售合同的签约主体包括购房者和房地产开发公司，而房产证的发放由国家授权机构处理，其合法性和权威性高于任何私自交易或绘制的房产证明。
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房产纠纷小舅舅过死了，小舅舅自己没有子女，外公外婆都不在了，我的母亲也过死了，大舅舅还在，这种情况，小舅舅的房产由谁来继承
[律师回复] 由你大舅和你来继承。
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快速解决“婚姻家庭”问题
正常离婚孩子归谁
合法离婚时，子女抚养权先由双方协商决定。若协商不成，法律规定：不满2岁的子女，以由母亲直接抚养为原则；已满2岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由法院根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满8周岁的，应尊重其真实意愿。
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婚姻家庭想了解，合伙人拿钱跑了，应该找谁？
[律师回复] 1.与合伙人协商，尝试与合伙人取得联系，心平气和地沟通，要求其返回钱款，明确指出这种行为的不当之处以及可能面临的法律后果，看是否能协商解决问题.
2.报警，如果合伙人卷款跑路的行为涉嫌职务侵占、诈骗罪等犯罪行为，可以向公安机关报案，由公安机关立案侦查，追究其刑事责任.
3.提起民事诉讼，若无法与合伙人协商解决，可依据合伙协议等证据向法院提起民事诉讼，要求其返还钱款，并承担相应的违约责任，还可请求法院对合伙财产进行清算和分割，以保护自身合法权益.
4.申请宣告失踪，若符合宣告失踪的条件，可向法院申请宣告该合伙人为失踪人，由代管人用失踪人的财产来偿还债务.
2.报警，如果合伙人卷款跑路的行为涉嫌职务侵占、诈骗罪等犯罪行为，可以向公安机关报案，由公安机关立案侦查，追究其刑事责任.
3.提起民事诉讼，若无法与合伙人协商解决，可依据合伙协议等证据向法院提起民事诉讼，要求其返还钱款，并承担相应的违约责任，还可请求法院对合伙财产进行清算和分割，以保护自身合法权益.
4.申请宣告失踪，若符合宣告失踪的条件，可向法院申请宣告该合伙人为失踪人，由代管人用失踪人的财产来偿还债务.
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快速解决“公司经营”问题
