如何进行开发商违约抗辩程序
- 律师解析
- 向房地产开发商提起违约诉讼的步骤包括：（1）首先，当事人需赴法院进行起诉；（2）在此过程中，还需提供原告与被告的身份证明资料以及有关于案情的基本证据证明；为了保障日后案件的顺利执行，在提交起诉的同时，可考虑申请财产保全措施；通常情况下，财产保全可以针对已成交的房产进行履约保障，或者进一步扩大财产保全范畴，以涵盖更多相关资产；（3）经过立案审查后，法院将会向争议相对方发送起诉书及相关辅助材料；（4）当事人应当按照法律要求进行举证并出席庭审辩论环节。对房地产开发企业而言，如果业主拒绝接收房产，可能产生以下影响：1、开发商需要独自承担房产在交付前这段时期内可能出现的损毁、丧失的风险；根据我国法律法规，涉及到买卖协议标的物的风险负担规则为：在标的物尚未实际交付时，风险应由出卖方承担；若完成交付，则该风险转移至买方承担。因此，在此期限内，开发商仍需对房屋维护保养负有责任，如若遭遇损毁、丧失等意外情况，开发商仍须承担相应的赔偿职责；2、对于业主要求贷款按揭购置房产的情况，开发商仍需对提供信贷服务的银行承担连带保证责任。购房者与开发商之间的借款协议约定中，开发商有义务协助业方向银行申请办理房产所有权证书，并且需要直接将办妥的所有权证书依法转交银行保管。若交房成功与否产生变数，物业管理公司便无法顺利完成房产所有权证书的登记过户工作。在此期间，若业主未能按时偿还贷款本息，银行有权选择诉诸法院讨债。只有当办妥了房产所有权证书并依法交付银行暂存后，开发商的连带保证责任方可解除；3、作为违约行为行为人，房地产开发企业还可能面临因延迟交付房产而引发的诉讼风险提起之困。只要存在延迟交付的事实，业主便有权通过司法途径追究开发商违约责任。然而，对于何种原因导致了延迟交付尚不能确定，但这并不妨碍业主行使诉讼权利视为解决问题的合法途径。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼》
第一百二十一条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
收取诉讼费用的办法另行制定。
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