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二手房开发商违约怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
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律师解析
若开发商未能按时交付房产,则您完全有权根据签订的购房协议中的相关条款,向其提起相应的违约诉讼求偿。若因为开发商种种不可抗力因素导致迟延交房的问题,您可将要求交付时间的说明函件明确发送给开发商方面,以便敦促其早日完成交房手续。在收到催告函起计的三个月期限内,若仍未自行交付房屋的话,则您有权利终止原购房协议的执行,同时有权要求其就因此产生的经济损失进行赔偿补偿。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款
根据《合同法》第九十四条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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二手房开发商违约怎么办
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二手房开发商违约怎么办
商品房预售协议具备法律约束力。对于当事人来说,必须保证具有书写证据的能力并且表达意愿真实且自由;同时,预售协议的内容应合法并符合法律法规规定的格式要求;在建立商品房预售关系时,各方当事人都不应通过相互串通来侵害国家、集体或者其他第三方的利益。
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房产纠纷
二手房开发商违约怎么办
开发商未按时交房,您有权根据购房协议提起违约诉讼求偿。因不可抗力导致延期交房,您可发送要求交付时间的说明函敦促开发商。三个月内仍未交房,您有权终止协议并要求开发商赔偿经济损失。
1w浏览2024-04-17
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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二手顶账房开发商违约怎么办
1、原告的身份信息。原告是个人的,应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;原告方如果是法人或者其他组织的,应当写明法人或其他组织的名称、住所,另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务,以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的,应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。
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房产纠纷
二手顶账房开发商违约怎么办
开发商违约时,买方有权依购房合同维护权益,追究法律责任。违约方需按合同约定承担责任,补偿方式包括恢复原状、修正措施、支付违约金、赔偿损失及适用定金罚则等。呼吁各方遵守法规,保障买方权益。
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开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
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商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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卖二手房时遇到开发商违约怎么办
“一房两卖”属于违法行为,受害者可向警方报案,并提供相关证据,警方将立案调查。此行为涉嫌违反合同法和民法典的诈骗条款,触犯刑法,法院将通过审判追诉责任人并赔偿损失。
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卖二手房时开发商违约责任是
在二手房交易中,若卖方违约,买方可根据实际情况作出选择:一是提前终止合同,要求卖方支付违约金;二是坚持履行合同。无论哪种方式,买方都有权追究卖方的违约责任。因为违约不仅违背了合同承诺,也侵犯了买方的合法权益,必须依法承担相应后果。
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开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
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二套房开发商违约怎么办
若开发商逾期交房,购房者可催告其限期履行交房义务并补偿损失。经催告三个月仍未履行且无合理解释,购房者有权解除合同,要求退款、利息及赔偿。购房者可依据合同条款追究开发商违约责任。
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开发商发拍房算二手房吗
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开发商违约一房二卖怎么办
购房者若遭开发商“一房多售”,可依据《最高法关于商品房买卖合同纠纷的解释》追究责任。开发商如隐瞒预售许可证、房屋抵押或已售等事实,购房者有权要求退款、利息及损失赔偿,且赔偿额不超已付房款的一倍。这是保护消费者权益的法律武器,不容忽视。
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购房者在遭遇开发商违反购房合同时,可选择解除合约并要求赔偿,或保留合同并通过仲裁或诉讼迫使开发商履行。如开发商拒不履行,购房者可申请法院强制执行。
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[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
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