开发商违约不肯退房怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 针对开发商不肯退还房屋的情况，建议采取以下相应的解决方案：若业主已与开发商在购房合同中对退房事项作出明确约定，则应按照契约签署内容执行相关操作；若在购房合同时并未就退房条款做出详细规定，但是符合法律所规定的退房标准，亦可选择采行仲裁或者司法起诉等方式来寻求退房处理方案；如是购房者单方面违约导致未能按约实现房屋买卖，也可以考虑承担违约金以达致退房之目的。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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个人原因退房开发商不肯怎么办？
如果合同里约定了可以退房,可以按照合同的约定来操作；合同里没有约定的,又不符合法定的单方解除合同的,可以通过诉讼的方式解除合同,并按法律的规定或合同的约定承担违约责任。无论怎么样，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。
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