开发商违约有免责条 款怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.如果当事人事先已达成协议规定了具体的违约金金额，那么当合同中有任何一方违约时，该违约方必须依照其违约情况向另一方支付相应的违约金；
2.若双方并未对违约责任做出明确约定，那么当出现违约事件时，无过错方应当享有的损失赔偿额应与其实际遭受的损失相等同，且赔偿范围还需包括合同继续履行后可能产生的预期可收获利益。
总结来说，当开发商出现违约情况时，当事人可以首先与对方沟通协商寻求妥善解决，购房者如认为无法接受违约结果，也有权选择解除已签署的合同，让开发商承担起对应的违约责任，需要向善意相对人支付相应的违约损害赔偿金。一般而言，只要存在违反合同约定的行为，就构成违约。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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