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租赁房屋质量问题谁负责

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在新房验房过程中发现存在质量问题,尤其是若此类问题涉及到主体结构的不达标并且通过相关验证证实了这一点,那么业主可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之内容,选择提出退房申请。该条款明确指出,由于房屋主体结构质量不符合标准而无法向业主交付使用,或是已经交付给业主但经过进一步检查确认其仍不足够合格,在此情况下,业主有权要求解除购房合同并要求开发商赔偿所遭受的经济损失。另外值得注意的是,第十条第一款也明确提到,如果房屋出现质量问题严重影响到了正常的居住使用功能,业主同样有权主张解除合同并要求赔偿相应损失。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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工程质量出问题谁负责?
工程质量出现问题,就建设方与承包方及建筑施工方而言,其责任一般由承包方承担。《建筑法》第58条规定,建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。
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建设工程纠纷
贪污罪如何以数额来量刑
[律师回复] 解析:
贪污犯罪的刑事处罚标准是依据其涉案金额及其恶劣情节而合理制定的。通常情况下,如果贪污数额达到较大级别或存在其他较为严重的情节,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳罚金。若贪污数额巨大或存在其他更为严重的情节,则将面临三年以上、十年以下有期徒刑,并处以罚金或没收个人财产的严厉惩罚。对于贪污数额特别巨大或存在其他极其严重情节者,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人财产;若贪污数额特别巨大且给国家和人民带来了特别重大的经济损失,那么将被判处无期徒刑甚至死刑,并且还要没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
【对犯贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
新疆法务
新疆法务
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房屋的质量问题谁负责
房屋质量问题应先确认保修期是否过期。若未过期且存在严重问题,可向质量检验监督站投诉。评估工作可交给专业机构。首选与开发企业协商解决,再向建设委员会、规划局报备和检测。达成共识后,可共同委托评估机构编制报告书。
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房产纠纷
房屋质量问题谁来负责
遇商品房质量问题,可请建筑工程质量监督部门鉴定。新屋入住前,应聘请有资质的房屋鉴定机构,如地方性建筑工程质量监管部门,携带房产证、建造手续和消防审批证件等,提出验收申请。
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房产纠纷
房屋质量问题是谁负责
若住房质量存在瑕疵,购买人可根据购房协议内容,依照协议所规定条款逐条对比住房中出现的各类质量困扰,向开发企业提出修复请求并获取相应损失赔偿;其次,若由于住房主体结构质量不符合法定标准导致无法按时交付使用,或者在住房交付使用之后经过验证,主体结构质量确实未达到相关规定,购买人享有终局性的权利选择退房。
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房产纠纷
房屋质量问题由谁负责
确认房屋质量保修期是否过期,可向当地质检站投诉。需评估房屋质量时,应寻求专业机构协助。出现质量问题,首先与开发商协商解决方案,并向相关部门报备检验。若争议无法达成一致,可共同委托具有资质的评估机构制作报告。维护权益,依法维权。
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房产纠纷
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