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租赁房屋质量问题谁负责

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在新房验房过程中发现存在质量问题,尤其是若此类问题涉及到主体结构的不达标并且通过相关验证证实了这一点,那么业主可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之内容,选择提出退房申请。该条款明确指出,由于房屋主体结构质量不符合标准而无法向业主交付使用,或是已经交付给业主但经过进一步检查确认其仍不足够合格,在此情况下,业主有权要求解除购房合同并要求开发商赔偿所遭受的经济损失。另外值得注意的是,第十条第一款也明确提到,如果房屋出现质量问题严重影响到了正常的居住使用功能,业主同样有权主张解除合同并要求赔偿相应损失。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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工程质量出问题谁负责?
工程质量出现问题,就建设方与承包方及建筑施工方而言,其责任一般由承包方承担。《建筑法》第58条规定,建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。
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建设工程纠纷
房屋质量问题找谁负责
遇到房屋质量问题,应首先向开发商求助,因开发商承担最终质量责任。若问题未解决或不满开发商处理,可向建设工程质量监督机构申请认定,并向主管部门投诉。可委托权威机构鉴定,结果作为赔偿证据。若仲裁或诉讼无果,可依法起诉开发商。
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房产纠纷
房屋的质量问题谁负责
房屋质量问题应先确认保修期是否过期。若未过期且存在严重问题,可向质量检验监督站投诉。评估工作可交给专业机构。首选与开发企业协商解决,再向建设委员会、规划局报备和检测。达成共识后,可共同委托评估机构编制报告书。
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房产纠纷
房屋质量问题谁来负责
遇商品房质量问题,可请建筑工程质量监督部门鉴定。新屋入住前,应聘请有资质的房屋鉴定机构,如地方性建筑工程质量监管部门,携带房产证、建造手续和消防审批证件等,提出验收申请。
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房产纠纷
房屋质量问题是谁负责
若住房质量存在瑕疵,购买人可根据购房协议内容,依照协议所规定条款逐条对比住房中出现的各类质量困扰,向开发企业提出修复请求并获取相应损失赔偿;其次,若由于住房主体结构质量不符合法定标准导致无法按时交付使用,或者在住房交付使用之后经过验证,主体结构质量确实未达到相关规定,购买人享有终局性的权利选择退房。
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房产纠纷
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