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一房二卖的损失如何计算

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
该宗销售房产的行为本身已然触犯了相关法律法规。该行为于《中华人民共和国刑法》下,被视为违法之举,而涉嫌之罪名则为合同诈骗罪。具体而言,倘若购房者在此类房屋交易中遭受严重欺骗且财产受侵害,严重的情形将导致相关责任人需承担3年以下有期徒刑,同时还需支付罚金或只单独处罚金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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一房二卖的损失如何计算
首先,积极寻求与出售者进行和解,以达成共识;其次,考虑寻求当地村(社区)调解委员会协助,由其代表公正地介入并协助解决纠纷;第三,您也可以选择拨打全国消费者投诉热线12315进行举报;最后,若以上方法均未奏效,您仍有权向法院提起诉讼。
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房产纠纷
一房二卖损失怎么算
处理“一套房屋出售两次”的赔偿责任,应依据合同条款。物权归属先基于登记制度,再考虑付款信息,最后参照签署合同时间排序。购房者应依法维权,确保合法权益不受侵害。
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房产纠纷
一房二卖的损失怎么算
处理一房两卖情形时,赔偿事宜按合同协议进行。不动产物权归属判定先依据注册登记,次按支付款项情况,若均无法确定,则比较签订合同时间。购房者应依法维护自身权益。
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房产纠纷
二手房交易,违约赔偿损失怎么计算
关于购售二手房屋违约赔偿问题,有两种解决方案:一是支付延期履行违约金,通常按房价的万分之几每日计算;二是解约并支付解约违约金,通常为房价的百分之二十。但请注意,违约金上限不得超过实际损失的百分之三十。若双方已约定违约金和定金,违约时对方可选择适用其中一项。
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房产纠纷
国家赔偿中损失计算间接损失吗
国家赔偿案件中是不计算给被侵权人造成的间接损失的,因为直接损失有着非常明确的参考依据,而国家相关单位的侵权行为给当事人造成的间接损失没有办法准确的预估。虽然不会赔偿造成的间接损失,但对于侵权的行政机关或司法部门来说,除了支付经济赔偿金,还要公开赔礼道歉的。
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刑事辩护
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