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空置房物业费减免条例2024是怎样的

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在通常情况下,闲置房屋有资格享有物业费的部分减免优惠。
举例来说,当业主完成房屋验收工作后,如果该房屋因为尚未进行装修工程、无法投入正常居住使用或是即便是已经在住户入住但长期处于闲置状态,均有权向物业公司提交相应申请以获得物业费方面的减免待遇。
至于具体的费用降低幅度,将由业主与物业公司共同商定,根据合同所定义的收费标准原则上可调整至原费用的70%甚至更高到50%。
然而在现实中,物业管理公司通常偏向于直接一次性划拨半年乃至更多时间跨度的物业费用,从而规避可能存在的虚假闲置房屋问题。
法律依据
《物业管理条例》第六十四条
违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;
所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:
1、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;
2、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;
3、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;
单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。
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如何拒绝高空坠物减少高空坠物?
1、避免自然力造成坠物。在大风暴雨天气及时关窗,收好可能因风大刮落的物品如晾晒的衣服,阳台的花盆等。2、经常检查空调室外机、外飘窗、防盗网等设施,到一定年限后及时更换。
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高空坠物物业免责有哪些?
法院在审理案件时可以通过以下几点来确定是否免除当事人的责任:“可能加害的建筑物使用人”确定了具体的侵权责任人。“可能加害的建筑物使用人”举证证明自己不是侵权人。不可抗力。因此,法院在审理案件时可以通过以下几点来确定是否免除当事人的责任。
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高空坠物案件如何免责?
高空坠物案件想要免责就需要有合法的事由,一般存在可能加害的建筑物使用人确定了具体的侵权责任人;以及还有加害人证明自己不是侵权人;再者就是可能存在不可抗力的相关因素。
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损害赔偿
应该怎样避免高空坠物
1、不主动抛物 2、注意检查房屋 3、购买高空坠物险 4、关注警示牌通告 一般经常坠物的路段常贴有警示牌等标志,注意查看绕行。5、尽量走内街 如果行走在高层建筑路段,尽量走有防护内街等,可增一分安全保障。
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损害赔偿
如何避免高空坠物责任
1、“可能加害的建筑物使用人”确定了具体的侵权责任人。2、“可能加害的建筑物使用人”举证证明自己不是侵权人。3、不可抗力。《侵权责任法》第29条规定:因不可抗力造成他人损害的,不承担责任。
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