按份共有房产怎么买卖
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于按份共有房地产交易之实践规范：
须经占有份额超过总和三分之二的各按份共有人，或全体共同共有人共同认可，方能实施共有房地产的买卖行为。
然而，若共有人间另有明确约定，则需遵循约定条款予以执行。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
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房屋买卖案件·推荐文章
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按份共有房产分割房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。
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按份共有房产抵押按份共有房产抵押的流程：应该按照数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。
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房屋按份共有怎么析产按份共有的房屋析产方式是：可以采取大家共有的方式或大家竞买的方式析产分割。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿，也可以出卖该房大家按份共同分得价款。
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怎样买卖按揭房 按揭房买卖有什么限制按揭房买卖的过程中，最主要的闲置就是该房并不是全款购买，他是存在着银行的欠款，甚至可能是没有产权证的。所以你在买卖二手房的过程中，需要在这之前把按揭的钱还清楚。或者卖房还清，或者转到你的名下还清就可以了。
房屋买卖
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按政策共有产权房可以买卖吗共有产权房是可以买卖的，但是根据规定，共有产权房在住满5年的情况下才允许上市交易，而且在同等条件下，地方人民政府是有优先购买权的，在共有产权房未住满5年的情况下，不允许上市交易。目前，我国只在部分试点城市上市了共有产权房。
房产纠纷
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按政策共有产权房可以买卖吗?在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于按政策共有产权房可以买卖吗,在北京申请购买共有产权房的规定是怎样的?的问题带来帮助。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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按份共有房产怎么买卖
一键咨询
按政策共有产权房可以买卖吗
共有产权房是可以买卖的，但是根据规定，共有产权房在住满5年的情况下才允许上市交易，而且在同等条件下，地方人民政府是有优先购买权的，在共有产权房未住满5年的情况下，不允许上市交易。目前，我国只在部分试点城市上市了共有产权房。
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房产纠纷房屋买卖问题。4天前，和买家签了合同。他在银行申请贷款。我作为卖家去银行签了字。这样的情况下，可以不卖了吗
[律师回复] 如果卖家单方面决定不再出售房屋，会构成违约，需要承担相应的违约责任，包括赔偿买家因此遭受的损失。
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快速解决“房产纠纷”问题
按政策共有产权房可以买卖吗?
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于按政策共有产权房可以买卖吗,在北京申请购买共有产权房的规定是怎样的?的问题带来帮助。
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房产纠纷
公司欠账我是股东之一，执行庭拿我房子（公司成立之前买的房子）抵账，我签字了，执行庭没有通过拍卖程序直接过户给他人，合法吗？房子是我和我前夫的共同财产，没有让我前夫没有签字，房产公司和执行庭有责任吗吗？
[律师回复] 首先，如果您是未按期履行出资的股东，这种情况是可以执行你未履行出资的部分财产。其次，需要结合你公司性质来判断你需要承担责任。最后，相对复杂的案件需要结合证据来解答，绝非三言两语为您解答。
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装修没按要求，有瑕疵，不付尾款
[律师回复] 装修未按要求且有瑕疵的情况下不付尾款，这种处理方式需要谨慎。
首先，建议您先与装修方进行沟通，明确指出装修存在的问题，并要求其进行整改或修复，以达到合同约定的要求。
如果装修方拒绝整改或修复，您可以依据合同中的约定来处理尾款问题。但需要注意的是，如果合同没有明确约定在这种情况下可以不付尾款，而您直接拒绝支付，可能会构成违约。
您可以考虑通过以下方式解决：
1.?协商解决：再次与装修方协商，看能否就整改和尾款支付达成新的协议。
2.?第三方调解：请求消费者协会、装修行业协会等第三方机构进行调解。
3.?提起诉讼：如果协商和调解都无法解决，您可以向法院提起诉讼，要求装修方承担违约责任，如整改、赔偿损失等，同时根据实际情况确定尾款的支付问题。
在处理过程中，要注意保存好相关的证据，如合同、装修存在问题的照片、双方的沟通记录等，以便维护自己的合法权益。
首先，建议您先与装修方进行沟通，明确指出装修存在的问题，并要求其进行整改或修复，以达到合同约定的要求。
如果装修方拒绝整改或修复，您可以依据合同中的约定来处理尾款问题。但需要注意的是，如果合同没有明确约定在这种情况下可以不付尾款，而您直接拒绝支付，可能会构成违约。
您可以考虑通过以下方式解决：
1.?协商解决：再次与装修方协商，看能否就整改和尾款支付达成新的协议。
2.?第三方调解：请求消费者协会、装修行业协会等第三方机构进行调解。
3.?提起诉讼：如果协商和调解都无法解决，您可以向法院提起诉讼，要求装修方承担违约责任，如整改、赔偿损失等，同时根据实际情况确定尾款的支付问题。
在处理过程中，要注意保存好相关的证据，如合同、装修存在问题的照片、双方的沟通记录等，以便维护自己的合法权益。
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怎样买卖按揭房 按揭房买卖有什么限制
按揭房买卖的过程中，最主要的闲置就是该房并不是全款购买，他是存在着银行的欠款，甚至可能是没有产权证的。所以你在买卖二手房的过程中，需要在这之前把按揭的钱还清楚。或者卖房还清，或者转到你的名下还清就可以了。
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房产纠纷身份证可以领结婚证吗
[律师回复] 依据你的叙述，现行法律规定，需携带本人身份证、户口本及婚检证明材料才可以申请领取结婚证
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快速解决“婚姻家庭”问题
我是一名残疾人交了个女朋友，谈了三年，我付出了很多，从今年的八月份到现在经常骂，甚至在微信里骂狗瘸子，狗东西，我不知道该怎么办啊
[律师回复] 你好。。。。。。。。。
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按份共有的拆迁怎么赔偿,按份共有房产如何分割
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与按份共有的拆迁怎么赔偿,按份共有房产如何分割相关的法律方面知识。
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征地拆迁情侣之间，我的钱转给对方，两个人放在一起，共同花销，后面我的钱不够花销了，对方承担的生活费多一些，要分手，对方要求我把多余的部分还给他，并且要求打欠条，我有没有义务还这个钱
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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快速解决“债权债务”问题
公安局做了笔录按了手印，笔录有缺失可以撤销吗
[律师回复] 如果您认为公安局所做的笔录存在缺失或不准确的情况，一般不能直接撤销，但您有权要求补充或更正。
您可以向办案人员提出异议，说明您认为笔录中存在的问题，并提供相关的证据或信息，请求对笔录进行补充完善。
如果您对公安机关的处理结果不满意，还可以通过合法的申诉、复议等途径来维护自己的权益。
您可以向办案人员提出异议，说明您认为笔录中存在的问题，并提供相关的证据或信息，请求对笔录进行补充完善。
如果您对公安机关的处理结果不满意，还可以通过合法的申诉、复议等途径来维护自己的权益。
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房屋按份共有怎么分割
房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。
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房产纠纷拆迁前建的房子离婚属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 您好，房产是婚内建的吗？具体在哪方名下呢？具体情况需要您详细与我交流沟通，我会尽全力帮助您
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快速解决“婚姻家庭”问题
