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房产交易资金监管流程是怎样的

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
一、开立账户:参与交易的双方须依循属地贷款银行的相关规定,申请各自独立开立个人银行结算账户以备日后交易之需。
二、提交申请:在上文中提及的所有相关文件齐备之后,交易双方应当向资金监管窗口提出交易资金监管申请。
三、签署协议:在监管窗口完成对所需文件的审查后,若认为其符合特定要求,则交易双方有责任与该银行共同签署《交易资金监管协议》。
四、支付首付款:在签署协议之后,买方向监管账户中充值除去定金之外的购房首付款,同时要求银行出具关于该笔款项已收取的相应收款凭证。
五、支付尾款:随后根据房屋交易合同约定,买方可在房屋实际过户之前将尾款转入同一监管账户,而此时银行亦应适时开具该项交易资金监管尾款收款凭证。
六、办理过户:待所有必要程序完备之后,买卖双方应按照设定好的流程前往指定建委机构完成房产过户手续
七、解冻账户:在买方成功取得新的房地产权证并确认无误的次日,监管账户即可如期进行资金解冻,卖方随即有权自主支配其所收到的首付款及尾款。
法律依据
《房屋登记办法》第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
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房产交易中心资金监管流程是怎样的
全额支付流程:签订买卖合同,共同申请资金监管服务,购房款汇入监管账户,办理过户手续后拨付购房款。贷款购房流程:签订买卖合同,银行审查资质并签署贷款合同,评估房产确定首付款额度,支付首付款至监管账户,办理过户手续后拨付首付款,银行获得房屋所有权证明后支付尾款。
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二手房资金监管流程是什么
二手房资金监管流程:1、二手房全款购房资金监管流程:(1)卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;(2)卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户;(3)介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;(4)方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。
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房屋买卖资金监管流程是怎样的
签订房屋买卖合约后,需向相关部门提交交易资金监管申请。经审核批准,银行与购房者签订住房贷款合同,并进行房产估值评估。购房者将款项支付至资金监管账户,银行负责监管。缴清手续费用后,银行将首付款划转给出售方。
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中介买房资金监管流程是怎样的
经过友好磋商,双方达成初步交易共识,并认识到资金监管的重要性。购房方将向银行申请贷款,银行将严格审查其资质。审核通过后,银行将进行房屋估价,确认贷款额度。所有手续完成后,买卖双方签署购房合同和资金监管协议,购房者将首付款转入监管账户。房产过户后,监管账户内的资金将连同利息划拨给卖方。
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中介买房资金监管流程是怎样的
经过友好磋商,双方达成初步交易共识,并认识到资金监管的重要性。购房方将向银行申请贷款,银行将严格审查其资质。审核通过后,银行将进行房屋估价,确认贷款额度。所有手续完成后,买卖双方签署购房合同和资金监管协议,购房者将首付款转入监管账户。房产过户后,监管账户内的资金将连同利息划拨给卖方。
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