买房有贷款没还清,必须先还清贷款才能卖吗
最新修订 | 2024-09-13
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- 律师解析
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无需如此，您完全可以实现按揭转换（即转按揭）的操作。原则上来说，只有在贷款已经全部偿还完毕之后，房屋所有权人才具备进行买卖的资格。在贷款尚未结清的情况下，房产尚处于抵押状况，无法进行公开的市场交易；
然而，这种现象可以借助于“转按揭”这种方式得以解决。简单来说，“转按揭”就是将现有个人住房出售或是转让给第三方，从而申请办理住房贷款变更借款期限、更改借款人或者变更抵押物的一种贷款服务。但前提条件是，现阶段能够提供这方面业务的银行数量较少。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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卖房要先还清贷款吗原则上需要先将贷款还清，拿回房子的所有产权才能将房子出售，但是在实际中也可以通过转按揭的方式来卖房，这种情况下可以直接将房子的贷款转到买方身上即可。
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离婚房产过户贷款必须先结清吗离婚房产过户之前是必须要先结清贷款的，贷款还没有还清的情况下，房产基本上都抵押给了银行，银行不会轻而易举的同意变更产权人的，因为对产权人的变更会使银行承担相应的债务风险。所以可行的办法有两种，申请银行同意变更贷款人或者是结清贷款。
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商转公必须先还清商业贷款吗员工若已申请商业住房贷款并满足转为公积金贷款条件，须先全额偿还商业贷款，然后向住房公积金管理机构申请转贷手续。同时，房产必须是市房改资金中心备案的住宅项目，方可申请转为公积金贷款。
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商贷转公必须先还清吗？商贷转公必须先还清，我国法律上明确规定了对于商贷转公的情况，是需要经过公积金管理中心审核同意，并对商业贷款的相关费用还清后才可以办理，具体情况下可以提交相关材料审查认定。
经营管理
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卖房子必须先还剩余贷款吗出售房产原则上需先还清贷款，确保拥有完整所有权。但也可选择转按揭方式，将现有贷款转移给买家，完成交易。两种方式各有优劣，需根据实际情况选择。注意，在交易过程中要遵守相关法律法规，确保权益得到保障。
房屋买卖
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卖贷款房需要先还清贷款吗不是的。贷款款可以买卖，但是不能办理过户手续，需要还清贷款之后才能办理过户登记，，在此期间的房屋买卖合同不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
社保纠纷案件·常见问题
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买房有贷款没还清,必须先还清贷款才能卖吗
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商贷转公必须先还清吗？
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[律师回复] 根据
《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，无证驾驶可以并处十五日以下拘留，但并不是必须拘留。具体的处罚措施取决于无证驾驶的情节轻重，情节较轻的可能仅处以罚款，情节较重的则可能并处拘留。
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离婚房产过户贷款必须先结清吗
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商贷转公积金贷款必须还清商贷吗
是的。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目。
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金融保险就是卖淫方面的问题
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