律图审稿专业委员会3轮严审

租房备案登记后要交多少税

#房屋租赁最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 租赁备案办理完毕后，需缴付的各项税费主要包括以下几类：
第一，增值税，针对企业纳税人的租金收入，需依照5%的比例进行纳税；而对于个体经营者来说，需要依据1.5%的标准，依照其计税收入进行纳税。
然而，当个人每月的租金收入低于10万元时，便可不征收增值税。
此外，对个人出租住房而言，无论出租目的为何，均可享受在3%税率的基础上减半征收的优惠政策。
其次是房产税，无论是个人出租或是企业出租，都必须按照固定的税率进行纳税，这其中个人应当依照4%的基准税率对其所出租的房屋进行纳税，而企业纳税人则需将租金收入的12%作为计税依据来计算应纳的房产税。
然而，若涉及到企事业单位、社会团体以及其他组织向个人出租用于居住的住房业务，则可以根据市场价格进行更低程度的纳税，税金比率为4%。
另外，还要承担个人所得税，按规定应当按照10%的税率征收。
但是对于个人出租住房产生的所得收入，可享受到减轻负担至10%的税率征收的待遇。
最后，关于城市维护建设税以及教育费附加环节，如果考虑到纳税人所在地区的因素，税收比率会有7%、5%和1%三档选择。
至于教育费附加部分，所有纳税人都需按照统一的比例，即3%的标准进行纳税。

法律依据: 《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：
(一)出租人和承租人合法有效证件。
自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。
(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。
(三)房屋租赁合同。
(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。
(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。
(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。