店铺转让要通知房东吗
最新修订 | 2024-04-19
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于商铺转让问题，必须得到房东的明确许可才具有合法性和有效性。
首先，我们须明确一点，私自转让商铺租凭权益不仅是违反法律规定而且也是无效的行为。
其次，虽然通知房东有关事项是必要的步骤之一，但是其同意与否并非绝对。
在某些情况下，房东甚至有权利反对您进行商铺转让。
再次，即便是房东从理论层面上确立了对商铺转让的认可，但是新租赁合同的具体条款内容，他/她仍然有权更改且与原本合同存在较大差异。
因此，若想避免潜在的争议，我们必须重新启动相关谈判程序；而倘若无法达成共识，就可能面临终止租赁的结果。
最后，我们要特别强调的是，如果背地里未经房东许可而进行房屋转租，那么，即使已经出现了“既成事实”，房东仍然有权力将此视为“陌生人非法入侵”，并据此向警方报案，要求将此类人员驱离现场。
同时，该人员还会追求您的责任，以维护自身的合法权益。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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从治安管理规定角度来看，旅馆接待旅客住宿必须按规定查验旅客的身份证件并如实登记 。如果有旅客未按规定在前台登记就入住，酒店方面存在一定的管理失职。而前台在治安查房时通知已登记的客人，这种行为虽然是为了配合治安检查工作，但也在一定程度上反映出酒店前期登记管理工作的不完善。
对于酒店来说，可能会面临公安机关的警告、罚款等行政处罚措施，具体的处罚要根据当地的相关规定和具体的违规情节来确定 。不过，如果酒店前台是在不知情的情况下，即不知道还有另一个人未登记入住，那么其主观过错相对较小，但仍然需要承担相应的管理责任。
总之，这种情况更多的是涉及到违反行政管理规定，而非犯罪行为，但酒店需要加强对入住登记的管理，以确保符合治安管理的要求。
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案由为租赁纠纷。当事人提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。
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